Investasi Properti untuk Pendapatan Pensiun

Banyak orang New Zealand berencana menggunakan properti sewa untuk pendapatan pensiun, tetapi mengandalkan investasi properti memerlukan pemahaman tentang manfaat dan tantangannya. Ide dasarnya adalah memiliki satu atau lebih properti sewa yang menghasilkan pendapatan di pensiun, dengan sewa menyediakan arus kas reguler untuk melengkapi NZ Super.

Strategi Properti Pensiun

Investor mendekati properti di pensiun dengan cara berbeda. Beberapa berencana menyimpan properti mereka dan hidup dari pendapatan sewa tanpa batas waktu. Yang lain bermaksud menjual properti secara bertahap untuk mendanai pengeluaran pensiun saat kebutuhan modal muncul. Banyak juga yang melihat properti sebagai warisan untuk anak-anak mereka, mempertahankan kepemilikan untuk mewariskan kekayaan ke generasi berikutnya.

Realitas Hasil Sewa

Hasil sewa kotor dihitung sebagai sewa tahunan dibagi nilai properti. Di New Zealand, hasil kotor biasanya 3 hingga 5 persen. Properti $700,000 menghasilkan 4 persen menghasilkan $28,000 dalam sewa kotor per tahun, sekitar $540 per minggu. Namun, hasil kotor bukan yang sebenarnya Anda terima.

Pendapatan Bersih Setelah Pengeluaran

Pendapatan sewa datang dengan biaya substansial yang secara signifikan mengurangi pengembalian aktual Anda. Biaya manajemen properti 7 hingga 10 persen dari sewa, pada sewa $28,000 adalah $1,960 hingga $2,800 per tahun. Asuransi $1,500 hingga $3,000 per tahun, pajak menambah $2,000 hingga $4,000 lagi. Pemeliharaan rata-rata $3,000 hingga $5,000 per tahun tetapi bisa lebih untuk properti yang lebih tua. Biaya body corporate menambah $3,000 hingga $6,000 jika berlaku, dan Anda harus mengizinkan 3 hingga 5 persen dari sewa untuk periode kekosongan, yaitu $840 hingga $1,400.

Pada sewa kotor $28,000, pengeluaran mungkin total $12,000 hingga $18,000, meninggalkan hanya $10,000 hingga $16,000 pendapatan bersih. Itu sekitar $200 hingga $300 per minggu. Ini adalah pendapatan tambahan yang membantu tetapi tidak transformatif dengan sendirinya.