房产投资用于退休收入

许多新西兰人计划使用租赁房产获取退休收入，但依赖房产投资需要了解好处和挑战。基本想法是拥有一处或多处在退休时产生收入的租赁房产，租金提供定期现金流来补充新西兰养老金。

退休房产策略

投资者以不同方式处理退休房产。一些人计划保留房产并无限期靠租金收入生活。其他人打算在需要资本时逐步出售房产来资助退休支出。许多人还把房产看作留给孩子的遗产，保持所有权以将财富传给下一代。

租金收益现实

毛租金收益计算为年租金除以房产价值。在新西兰，毛收益通常为3-5%。70万美元的房产收益4%每年产生28,000美元的毛租金，约每周540美元。然而，毛收益不是您实际收到的钱。

费用后的净收入

租金收入有大量成本会显著减少您的实际回报。物业管理费为租金的7-10%，28,000美元租金就是每年1,960-2,800美元。保险每年1,500-3,000美元，税费再加2,000-4,000美元。维护平均每年3,000-5,000美元，但老房子可能更多。物业管理费（如适用）增加3,000-6,000美元，您应该为空置期预留租金的3-5%，即840-1,400美元。

在28,000美元毛租金上，费用可能总计12,000-18,000美元，只留下10,000-16,000美元的净收入。这相当于每周200-300美元。这是有帮助的额外收入，但本身不是变革性的。