在火热的房产市场购买更好的房子

如果您有幸拥有房子几年，房产升值可能已经增加了您的财富。在全国范围内强劲的市场条件下，房价中位数每年上涨近20%。

1. 在同一市场买卖时您真的能"升级"吗？

绝对可以。出售使您处于比最初购买时更有利的位置。较长的拥有期意味着减少的房贷余额和可能更高的收入。获得升级房贷批准应该比获得第一套房贷容易得多。

2. 您可以搬到更便宜的城市吗？

搬迁到更实惠的地区意味着在不增加房贷的情况下获得更好的房产。考虑霍克斯湾、塔拉纳基、吉斯本、大坎特伯雷或西海岸。

3. 您必须在购买之前出售现有房产吗？

银行提供过渡性融资，允许在现有房屋出售之前购买房产。

关键术语：

• •开放式过渡贷款： 无特定出售日期的过渡贷款，便于购买新房
• •封闭式过渡贷款： 有确认出售日期的过渡贷款

4. 您应该将现有房产保留作为出租房吗？

如果有足够的权益，考虑保留现有房屋作为投资。但是，住宅房产不一定是最佳投资。理想的出租房产需要最少的维护并提供有利的租金与房贷收益比。

最后

利率仍处于历史低位。虽然这不应该成为承担无力偿还债务的理由，但这意味着升级的成本比以往任何时候都低。