Home BuyerCurrent Mortgage

Pagbili ng Mas Magandang Bahay sa Mainit na Property Market

8 April 2025-5 min read-By Jarrod Kirkland

Read in:English 中文 Bahasa Indonesia Filipino Français हिन्दी

Pagbili ng Mas Magandang Bahay sa Mainit na Property Market

Key Takeaways

1Ang pagbebenta sa mainit na market ay naglalagay sa iyo sa mas magandang posisyon kaysa noong una kang bumili.
2Ang bridging finance ay nagpapahintulot sa iyo na bumili bago ibenta ang kasalukuyan mong property.
3Ang paglipat sa mga regional area ay maaaring magbigay sa iyo ng mas magandang bahay nang hindi nadagdagan ang iyong mortgage.
4Hindi lahat ng residential property ay magagandang rental - suriin nang mabuti ang mga kinakailangan sa pagmamantina at rental yields.

Kung maswerte kang nagmay-ari ng bahay sa loob ng ilang taon, malamang na nadagdagan ng property appreciation ang iyong yaman. Dapat mo bang gamitin ang nadagdag mong equity para mag-upgrade?

Kung maswerte kang nagmay-ari ng bahay sa loob ng ilang taon, malamang na nadagdagan ng property appreciation ang iyong yaman. Sa matatag na kondisyon ng market sa buong bansa, ang median house prices ay tumaas ng halos 20% taun-taon.

1. Maaari Ka Bang Talagang "Mag-upgrade" Kapag Bumibili at Nagbebenta sa Parehong Market?

Talagang kaya. Ang pagbebenta ay naglalagay sa iyo sa mas magandang posisyon kaysa noong una kang bumili. Ang extended ownership ay nangangahulugan ng pinababang mortgage balance at marahil na mas mataas na kita. Ang pagkuha ng mortgage approval para sa upgrade ay dapat maging mas madali kaysa sa pagkuha ng iyong unang home loan.

2. Maaari Ka Bang Lumipat sa Mas Murang Lungsod?

Ang paglipat sa mas abot-kayang mga rehiyon ay nangangahulugan ng pagkuha ng mas magagandang property nang hindi nagdadagdag ng mortgage. Isaalang-alang ang Hawke's Bay, Taranaki, Gisborne, mas malawak na Canterbury, o ang West Coast.

3. Kailangan Mo Bang Ibenta ang Kasalukuyan Mong Property Bago Bumili?

Nagbibigay ang mga bangko ng bridging financing, na nagpapahintulot sa mga pagbili ng property bago maibenta ang kasalukuyang bahay.

Mga pangunahing terminolohiya:

•Open bridge: Isang bridging loan na nagpapadali ng mga pagbili ng bagong bahay nang walang tiyak na petsa ng pagbebenta
•Closed bridge: Isang bridging loan na may nakumpirmang petsa ng pagbebenta

4. Dapat Mo Bang Panatilihin ang Kasalukuyan Mong Property Bilang Rental?

Isaalang-alang ang pagpapanatili ng iyong kasalukuyang bahay bilang investment kung may sapat na equity. Gayunpaman, ang mga residential property ay hindi nangangahulugang optimal na investment. Ang mga ideal na rental property ay nangangailangan ng minimal na pagmamantina at naghahatid ng magandang rent-to-mortgage yields.

Panghuli

Ang mga interest rate ay nananatiling historically low. Bagaman hindi ito dapat mag-justify ng hindi kayang-kayang utang, nangangahulugan ito na ang pag-upgrade ay nagkakahalaga ng mas mababa kaysa dati.

Need Help With Your Mortgage?

Our expert advisers are here to guide you through every step of your mortgage journey. Get in touch for a free, no-obligation consultation.

Talk to an Adviser

Frequently Asked Questions

Maaari ba akong mag-upgrade ng bahay sa tumataas na market?

Oo, ang pagbebenta ay naglalagay sa iyo sa mas magandang posisyon kaysa noong una kang bumili. Ang extended ownership ay nangangahulugan ng pinababang mortgage balance at marahil na mas mataas na kita, na ginagawang mas madali ang approval para sa upgrade kaysa sa iyong unang home loan.

Kailangan ko bang ibenta ang kasalukuyan kong property bago bumili?

Hindi, nagbibigay ang mga bangko ng bridging financing na nagpapahintulot sa mga pagbili ng property bago maibenta ang iyong kasalukuyang bahay. Kasama sa mga opsyon ang open bridges (walang tiyak na petsa ng pagbebenta) at closed bridges (nakumpirmang petsa ng pagbebenta).

Dapat ko bang panatilihin ang kasalukuyan kong bahay bilang rental kapag nag-upgrade?

Isaalang-alang ang pagpapanatili ng iyong kasalukuyang bahay bilang investment kung may sapat na equity, ngunit hindi nangangahulugang optimal investment ang mga residential property. Ang mga ideal na rental ay nangangailangan ng minimal na pagmamantina at magandang rent-to-mortgage yields.

Disclaimer

The information on this website is for general guidance only and does not constitute financial or investment advice. Always do your own research and seek personalised advice from a qualified financial adviser or mortgage adviser before making financial decisions. All investments carry risk and past performance is not indicative of future results.