我可以增加房贷吗？

# 我可以增加房贷吗？

什么是房贷增额？

房贷增额是添加到您现有房屋贷款的额外贷款。银行增加您房贷的金额，并将差额作为现金释放。这本质上是用您房产的当前价值借更多的钱。

然而，增加的贷款金额意味着随时间支付更多利息, , 如果还款期延长，通常会多得多。在决定之前仔细权衡长期成本是必要的。

什么时候房贷增额是明智之举？

当资金改善房屋价值或有意义地改善生活质量时，增额是有意义的，例如：

• •厨房或浴室装修
• •安装隔热、热泵或双层玻璃
• •建造甲板或户外生活空间

增额也适用于债务整合。如果您为信用卡支付20%的利息，通过房贷以7%整合，您会省钱, , 前提是您不要将还款延长到30年。

银行评估什么

银行通过审查以下内容来评估您偿还增加的房贷金额的能力：

• •收入稳定性和持续性
• •消费习惯
• •当前债务（车贷、学生贷款、信用卡）
• •信用评分
• •在更高利率下的负担能力

在更严格的CCCFA贷款规则下，银行需要三个月的银行对账单反映典型支出。

贷款价值比（LVR）规则

大多数银行不允许总贷款超过房产价值的80%。对于$800,000的房子，没有豁免的情况下总房贷不能超过$640,000。

银行对资金用途的看法

预期用途影响贷款结构：

• •房屋改善： 增额添加到整体房贷期限（通常30年）
• •汽车或家具： 结构化为短期贷款（通常5年）
• •假期或婚礼： 需要更快还款以最小化利息成本

为短期生活费用借款成本高, , $10,000的旅行在30年内加上利息可能花费$20,000。

提高批准机会

警告

只有明智使用时，增额才是有用的财务工具。为非必要支出而对房屋借款会造成长期财务压力。每借的一美元都需要偿还, , 加上利息, , 在房贷的整个生命周期内。

增贷还是转贷：哪种适合您？

增贷是指额外借款。转贷是指将您的抵押贷款转移到另一家贷款机构。有时，最佳方案是在您现有银行进行增贷。有时，则是转贷加增贷，因为另一家贷款机构可能提供更好的结构、现金返还或更符合您情况的政策。有时，两者都不合适，因为额外借款可能会使家庭财务负担过重。

比较这些选项最安全的方法是将目的与贷款机构分开。首先要问这笔钱的用途是什么，应该多快偿还，以及总利息成本是否可接受。然后比较您现有贷款机构或新贷款机构是否能更好地支持该计划。我们的转贷中心、文件清单和债务整合指南解释了后续步骤。