Mortgage Top-Up क्या है?
Mortgage top-up आपके existing home loan में add होने वाला additional loan है। Bank आपके mortgage पर owed amount increase करती है और difference cash के रूप में release करती है। यह essentially आपकी property की current value के against ज्यादा borrow करना है।
हालांकि, increased loan amount का मतलब है time के साथ ज्यादा interest pay करना, अक्सर significantly ज्यादा अगर repayment period extend होती है। Decide करने से पहले long-term cost को carefully weigh करना essential है।
Mortgage Top-Up कब Smart Move है?
Top-ups तब sense बनाती हैं जब funds home value या quality of life meaningfully improve करें, जैसे:
- •Kitchen या bathroom renovations
- •Insulation, heat pumps, या double glazing installation
- •Deck building या outdoor living space creation
Top-ups debt consolidation के लिए भी work करती हैं। अगर credit cards पर 20% interest pay कर रहे हैं और mortgage के through 7% पर consolidate कर रहे हैं, तो money save होंगे, provided 30 years तक repayment extend नहीं करें।
Banks क्या Assess करती हैं
Banks increased mortgage amounts repay करने की ability evaluate करती हैं by examining:
- •Income stability और continuity
- •Spending habits
- •Current debts (car loans, student loans, credit cards)
- •Credit score
- •Higher interest rates पर affordability
Tighter CCCFA lending rules के under, banks तीन months की bank statements require करती हैं जो typical spending reflect करें।
Loan-to-Value Ratio (LVR) Rules
Most banks property value के 80% से ऊपर total lending allow नहीं करती। $800,000 home पर, total mortgage बिना exemptions के $640,000 से exceed नहीं कर सकता।
Money Usage पर Bank का View
Intended use loan structure influence करती है:
- •Home improvements: Top-up overall mortgage term में add होती है (typically 30 years)
- •Cars या furniture: Short-term loan के रूप में structured (often 5 years)
- •Holidays या weddings: Interest costs minimize करने के लिए faster repayment required
Short-term lifestyle expenses के लिए borrowing high costs carry करती है, $10,000 trip 30 years में interest के साथ $20,000 cost कर सकती है।
Approval Chances Improve करना
Caution की Word
Top-ups useful financial tools हैं only जब wisely use करें। Non-essential spending के लिए home के against borrowing long-term financial strain create करती है। हर borrowed dollar को mortgage की life में, with interest, repay करना होता है।
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