选择合适的建筑商：在新西兰需要注意什么

选择合适的建筑商是您在建设项目中最重要的决定之一。好的建筑商按时交付高质量的工作并在整个过程中保持清晰的沟通。糟糕的选择会导致压力、延误、成本超支，以及可能的严重缺陷。

这个决定值得仔细研究和评估。在建筑商选择上走捷径往往比正确投入的时间更昂贵。

建筑商类型

了解不同类型的建筑商有助于缩小您的搜索范围。集团住宅建筑商提供标准设计，固定价格和既定流程。他们提供确定性但定制化有限。GJ Gardner、Signature Homes和Jennian等公司采用这种模式。

独立建筑商从小型运营商到大型公司不等。他们通常在设计和规格方面提供更多灵活性。质量和可靠性差异很大，因此彻底评估至关重要。

建筑师主导的设计和建造安排适合复杂或不寻常的项目。建筑师管理设计，通常也管理施工合同。这种方法成本更高，但产生独特的结果。

基本资质

持证建筑从业者在新西兰进行某些建筑工作是法律要求的。验证您的建筑商持有适合他们将承担工作的适当LBP许可证。LBP注册表可在MBIE网站上公开搜索。

行业组织如Master Builders或Certified Builders的会员资格提供额外保证。这些组织要求会员资格标准并提供担保计划。Master Build Guarantee和Certified Builders Association担保保护您免受缺陷和建筑商失败的影响。

适当的保险是不可协商的。建筑商应持有公共责任保险、施工期间的合同工程保险和专业赔偿保险。在签订合同前要求当前有效的保险证书。

评估业绩记录

要求最近客户的推荐信并实际联系他们。询问沟通质量、时间表遵守、问题解决和整体满意度。如果可能的话，参观已完成的项目以亲自评估质量。

以适当的怀疑态度检查在线评论。许多正面评论中的几条负面评论可能反映孤立的问题。关于相同问题的一致投诉表明系统性问题。

调查任何投诉或法律诉讼。建筑从业者委员会发布纪律处分决定。法院记录可能揭示与以前客户的纠纷。这项研究需要时间，但揭示了重要信息。

获取可比较的报价

向多个建筑商请求报价可以进行比较，但仅当您比较同类产品时才有效。向每个建筑商提供相同的规格，以确保他们的报价涵盖相同的范围。

低报价值得仔细审查。建筑商有时会低价报价以赢得工作，然后通过变更恢复利润。询问他们的价格与他们完成的类似项目相比如何。

固定价格合同提供确定性，但要了解固定价格之外的内容。瓷砖、地毯和电器等选择的津贴往往不足以满足客户实际想要的。特定地块的成本可能被排除在外。

警告信号

不愿提供推荐信或以前工作的例子应该引起关注。成熟的建筑商有满意的客户愿意积极谈论他们的经验。

超出标准定金要求的大额预付款请求可能表明现金流问题。标准做法是在与已完成工作相匹配的定义阶段付款。

报价过程中沟通不畅往往预示着施工期间沟通不畅。如果签约前回复缓慢且不清楚，签约后不太可能改善。

不愿签订适当的书面合同表明建筑商更喜欢模糊性。专业建筑商使用保护双方的全面合同。

合同

书面合同对任何实质性建筑工作都是必不可少的。合同应明确规定包括的工作、价格、付款时间表、时间表和争议解决程序。

新西兰有行业组织制定的标准建筑合同。这些合同平衡建筑商和客户的利益，并已通过争议测试。使用修改后的标准合同比定制文件提供更好的保护。

确保合同包括您的建筑商的担保计划。应指定Master Build Guarantee或Certified Builders担保，以您为受益人。

管理关系

整个建设过程中的定期沟通可以防止问题升级。每周进度更新应该是最低要求。关键阶段的现场会议允许您看到进行中的工作并提出关注。

记录一切。保留所有通信、变更和指示的副本。在关键阶段拍摄工作照片。如果出现争议，此文档可以保护您。

及早解决关注点。在施工期间识别和解决的小问题比完工后发现的缺陷修复成本低得多。不要接受问题稍后会解决的保证。