如何利用自住房产权益购买投资房产

如果您已经拥有自己的房屋，您可能正坐拥一项可以帮助您增长财富的隐藏资产：房产权益。对于许多新西兰人来说，购买投资房产最快的途径不是再存另一笔首付，而是利用已拥有房屋中的权益。

什么是房产权益？

权益代表您房屋当前市场价值与您仍欠的贷款金额之间的差额。

示例：

• •房屋价值：$900,000
• •贷款余额：$500,000
• •可用权益：$400,000

银行通常允许借贷房屋价值的80%。可用权益计算：（$900,000 × 80%）− $500,000 = $220,000可用权益，可用作投资房产首付。

您需要多少权益？

投资房产通常需要较大的首付或权益缓冲，尤其是现有房产。符合条件的新建房或建筑贷款可能因豁免标准RBNZ LVR限制而带来更多首付灵活性，但10%或20%首付并不是自动适用。贷款机构政策、偿还能力、估值、可用权益、房产资格和贷款结构仍会决定实际可用的方案。对于$700,000的投资房产，您的房贷顾问可以帮助估算贷款机构可能需要多少可用权益和现金投入。

如何获取该权益？

主要有两种方法：

1. 现有贷款增额 - 增加您当前的贷款以释放权益用于新购房首付。

2. 交叉抵押 - 两套房产担保单一贷款安排。这提供便利但存在风险——一套房产的问题可能影响两套。

银行会审查什么？

除了权益可用性，银行还会评估您偿还债务的能力。他们会评估您的收入（包括潜在租金收入）是否能支持新贷款。预期租金收入通常按65-80%折算，以考虑空置和费用。

使用权益的好处

风险和注意事项

您应该用权益投资吗？

考虑以下问题：

• •如果租金收入下降或利率上升，您能否负担还款？
• •该地区是否有强劲的租户需求？
• •您了解房东的责任吗？

合格的房贷顾问可以帮助评估数字、借款能力和贷款结构，以尽可能保护您的主要住所。

权益是工具，不是保证

利用房屋权益购买投资房产是一种深思熟虑时潜在可靠的财富建设策略。成功的投资者将金融素养与战略性贷款和强大的市场理解相结合。