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अपने घर की इक्विटी का उपयोग करके इन्वेस्टमेंट प्रॉपर्टी कैसे खरीदें

12 March 2025-8 min read-By Jarrod Kirkland

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अपने घर की इक्विटी का उपयोग करके इन्वेस्टमेंट प्रॉपर्टी कैसे खरीदें

Key Takeaways

1ज्यादातर इन्वेस्टर्स कैश सेविंग्स के बजाय एग्ज़िस्टिंग होम इक्विटी यूज़ करके डिपॉज़िट्स फंड करते हैं।
2क्रॉस-कोलैटरलाइज़ेशन कन्वीनियेंस ऑफर करता है लेकिन रिस्क भी रखता है—एक प्रॉपर्टी की प्रॉब्लम्स दोनों को अफेक्ट कर सकती हैं।
3इन्वेस्टमेंट प्रॉपर्टी मॉर्गेज इंटरेस्ट करंट लेजिस्लेशन सब्जेक्ट टैक्स-डिडक्टिबल हो सकता है।
4अपनी प्राइमरी रेज़िडेंस प्रोटेक्ट करने वाली स्ट्रक्चरिंग इवैल्यूएट करने के लिए मॉर्गेज एडवाइज़र से कंसल्ट करें।

अगर आप पहले से अपना घर ओन करते हैं, तो आप शायद एक हिडन एसेट पर बैठे हैं जो आपकी वेल्थ बढ़ाने में मदद कर सकती है: इक्विटी।

अगर आप पहले से अपना घर ओन करते हैं, तो आप शायद एक हिडन एसेट पर बैठे हैं जो आपकी वेल्थ बढ़ाने में मदद कर सकती है: इक्विटी। कई न्यूज़ीलैंडर्स के लिए, इन्वेस्टमेंट प्रॉपर्टी खरीदने का सबसे तेज़ रास्ता एक और डिपॉज़िट बचाना नहीं है—बल्कि पहले से मौजूद घर की इक्विटी का उपयोग करना है।

होम इक्विटी क्या है?

इक्विटी आपके घर की करंट मार्केट वैल्यू और आप पर बकाया मॉर्गेज अमाउंट के बीच का अंतर रिप्रेज़ेंट करती है।

उदाहरण:

•होम वैल्यू: $900,000
•मॉर्गेज बैलेंस: $500,000
•अवेलेबल इक्विटी: $400,000

बैंक आमतौर पर होम वैल्यू का 80% तक बॉरो करने की अनुमति देते हैं। यूज़ेबल इक्विटी कैलकुलेशन: ($900,000 × 80%) − $500,000 = $220,000 यूज़ेबल इक्विटी, जो इन्वेस्टमेंट प्रॉपर्टी डिपॉज़िट के रूप में काम कर सकती है।

आपको कितनी इक्विटी चाहिए?

इन्वेस्टमेंट प्रॉपर्टीज़ के लिए आमतौर पर बड़ा डिपॉज़िट या इक्विटी बफर चाहिए होता है, खासकर existing properties के लिए। Qualifying new-build या construction lending में standard RBNZ LVR restrictions से exemption के कारण ज्यादा deposit flexibility मिल सकती है, लेकिन 10% या 20% deposit automatic नहीं है। Lender policy, servicing, valuation, usable equity, property eligibility और loan structure ही तय करते हैं कि क्या उपलब्ध होगा। $700,000 investment property के लिए आपका mortgage adviser यह समझने में मदद कर सकता है कि lender को कितनी usable equity और cash contribution चाहिए हो सकती है।

उस इक्विटी को कैसे एक्सेस करें?

दो मेन अप्रोचेज़ हैं:

1. एग्ज़िस्टिंग मॉर्गेज पर टॉप-अप - नई परचेज़ डिपॉज़िट के लिए इक्विटी रिलीज़ करने के लिए अपना करंट मॉर्गेज बढ़ाएं।

2. क्रॉस-कोलैटरलाइज़ेशन - दोनों प्रॉपर्टीज़ सिंगल लेंडिंग अरेंजमेंट सिक्योर करती हैं। यह कन्वीनियेंस ऑफर करता है लेकिन रिस्क भी रखता है—एक प्रॉपर्टी की प्रॉब्लम्स दोनों को अफेक्ट कर सकती हैं।

बैंक क्या देखेगा?

इक्विटी अवेलेबिलिटी के अलावा, बैंक आपकी डेट सर्विस करने की एबिलिटी असेस करते हैं। वे इवैल्यूएट करते हैं कि आपकी इनकम (पोटेंशियल रेंटल इनकम सहित) नई लेंडिंग सपोर्ट कर सकती है या नहीं। एक्सपेक्टेड रेंटल इनकम आमतौर पर वेकेंसीज़ और एक्सपेंसेज़ के लिए 65-80% पर स्केल की जाती है।

इक्विटी यूज़ करने के बेनिफिट्स

1कैश डिपॉज़िट की ज़रूरत नहीं - होम अप्रीसिएशन सब्स्टैंशियल सेविंग्स एक्यूमुलेशन की नीड एलिमिनेट कर सकता है।

2एक्सेलरेटेड पोर्टफोलियो ग्रोथ - इक्विटी लीवरेज करने से फास्टर प्रॉपर्टी इन्वेस्टमेंट गोल्स इनेबल होते हैं।

3टैक्स-डिडक्टिबल इंटरेस्ट - इन्वेस्टमेंट प्रॉपर्टी मॉर्गेज इंटरेस्ट टैक्स-डिडक्टिबल हो सकता है (करंट लेजिस्लेशन सब्जेक्ट)।

रिस्क्स और कंसीडरेशंस

1इंक्रीज़्ड डेट बर्डन - इक्विटी यूज़ करने का मतलब ग्रेटर लेंडिंग एक्सपोज़र है।

2प्रॉपर्टी मार्केट फ्लक्चुएशंस - डिक्लाइनिंग हाउस प्राइसेज़ इक्विटी रिड्यूस करती हैं और आपका LVR बढ़ा सकती हैं।

3इंटरेस्ट रेट चेंजेज़ - करंटली कैशफ्लोइंग प्रॉपर्टीज़ भी रेट इंक्रीज़ेज़ से प्रेशर फेस करती हैं।

क्या आपको इन्वेस्ट करने के लिए इक्विटी यूज़ करनी चाहिए?

इन क्वेश्चंस पर विचार करें:

•क्या आप पेमेंट्स अफोर्ड कर सकते हैं अगर रेंटल इनकम ड्रॉप हो या रेट्स राइज़ हों?
•क्या एरिया स्ट्रॉन्ग टेनेंट डिमांड डेमोंस्ट्रेट करता है?
•क्या आप लैंडलॉर्ड रिस्पॉन्सिबिलिटीज़ समझते हैं?

एक क्वालिफाइड मॉर्गेज एडवाइज़र नंबर्स, बॉरोइंग कैपेसिटी, और लोन स्ट्रक्चरिंग इवैल्यूएट करने में हेल्प करता है ताकि आपकी प्राइमरी रेज़िडेंस जहां पॉसिबल हो प्रोटेक्ट रहे।

इक्विटी एक टूल है, गारंटी नहीं

इन्वेस्टमेंट प्रॉपर्टी परचेज़ेज़ के लिए होम इक्विटी यूज़ करना थॉटफुली एग्ज़ीक्यूट होने पर पोटेंशियली साउंड वेल्थ-बिल्डिंग स्ट्रैटेजी रिप्रेज़ेंट करता है। सक्सेसफुल इन्वेस्टर्स फाइनेंशियल लिटरेसी को स्ट्रैटेजिक लेंडिंग और स्ट्रॉन्ग मार्केट अंडरस्टैंडिंग के साथ कंबाइन करते हैं।

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Frequently Asked Questions

मैं अपनी यूज़ेबल इक्विटी कैसे कैलकुलेट करूं?

बैंक आमतौर पर स्टैंडर्ड LVR रूल्स के तहत होम वैल्यू का 80% तक बॉरो करने की अनुमति देते हैं। यूज़ेबल इक्विटी = (होम वैल्यू × 80%) माइनस आपका करंट मॉर्गेज बैलेंस। उदाहरण के लिए, $900,000 की होम जिस पर $500,000 बकाया है, उसकी $220,000 यूज़ेबल इक्विटी है, जो एडिशनल कैश सेविंग्स के बिना आपकी इन्वेस्टमेंट प्रॉपर्टी डिपॉज़िट के रूप में सर्व कर सकती है।

इन्वेस्टमेंट प्रॉपर्टी के लिए मुझे कितना डिपॉज़िट चाहिए?

Existing investment properties में आमतौर पर बड़ा deposit या equity buffer चाहिए होता है। Qualifying new-build या construction lending ज्यादा flexibility दे सकती है, लेकिन 10%, 10-20% या 20% deposits automatic नहीं हैं; lender policy, servicing, valuation, usable equity, property eligibility और loan structure अभी भी लागू होते हैं। आपकी home equity lender द्वारा मांगे गए deposit या equity contribution को पूरा करने में मदद कर सकती है।

इक्विटी के अलावा बैंक क्या असेस करेगा?

इक्विटी अवेलेबिलिटी के अलावा, बैंक दोनों मॉर्गेजेस सर्विस करने की आपकी एबिलिटी असेस करते हैं जिसमें आपकी इनकम, एक्सपेंसेज़, एग्ज़िस्टिंग डेट्स, और न्यू प्रॉपर्टी से एक्सपेक्टेड रेंटल इनकम शामिल है। रेंटल इनकम आमतौर पर वेकेंसीज़ और एक्सपेंसेज़ के लिए 65-80% पर स्केल की जाती है। आपका डेट-टू-इनकम रेशियो भी लेंडर रिक्वायरमेंट्स मीट करना चाहिए।

प्रॉपर्टी में इन्वेस्ट करने के लिए इक्विटी यूज़ करने के क्या रिस्क्स हैं?

की रिस्क्स में इंक्रीज़्ड डेट बर्डन और प्रॉपर्टी मार्केट फ्लक्चुएशंस का एक्सपोज़र शामिल है—डिक्लाइनिंग हाउस प्राइसेज़ आपकी इक्विटी रिड्यूस कर सकती हैं और आपका LVR बढ़ा सकती हैं। इंटरेस्ट रेट चेंजेज़ करंटली पॉज़िटिव प्रॉपर्टीज़ पर भी कैशफ्लो अफेक्ट कर सकते हैं। एश्योर करें कि आप पेमेंट्स अफोर्ड कर सकते हैं अगर रेंटल इनकम ड्रॉप हो या रेट्स राइज़ हों, और कंसीडर करें कि क्रॉस-कोलैटरलाइज़्ड होने पर आपकी प्राइमरी रेज़िडेंस रिस्क पर हो सकती है।

क्या मुझे अपना होम लोन इन्वेस्टमेंट लोन से सेपरेट करना चाहिए?

अपने लोन्स सेपरेट करने से आपकी प्राइमरी रेज़िडेंस के लिए ग्रेटर प्रोटेक्शन और फ्यूचर डिसीज़न्स के लिए मोर फ्लेक्सिबिलिटी मिलती है। अगर एक प्रॉपर्टी सेल करनी हो या इश्यूज़ एनकाउंटर करे, दूसरी अनअफेक्टेड रहती है। एक क्वालिफाइड मॉर्गेज एडवाइज़र आपकी लेंडिंग स्ट्रक्चर करने में हेल्प कर सकता है जो आपके फैमिली होम को प्रोटेक्ट करते हुए इन्वेस्टमेंट ग्रोथ इनेबल करे।

Disclaimer

The information on this website is for general guidance only and does not constitute financial or investment advice. Always do your own research and seek personalised advice from a qualified financial adviser or mortgage adviser before making financial decisions. All investments carry risk and past performance is not indicative of future results.