Paano Ka Makakakuha ng Mortgage sa Tiny Home?

Ang mga tiny homes ay naging popular sa New Zealand, ngunit ang pag-finance sa mga ito ay nagpapakita ng natatanging mga hamon. Ang mga tradisyunal na mortgage structures ay hindi palaging nababagay sa mga properties na ito.

Ang Classification Problem

Kinakategorya ng mga bangko ang pagpapahiram ayon sa uri ng property. Ang mga tiny homes ay madalas na nasa labas ng standard residential categories, lalo na kung ang mga ito ay moveable o hindi permanenteng nakakabit sa lupa.

Land-Based Tiny Homes

Ang mga tiny homes na permanenteng nakakabit sa sariling lupa ay may pinakamagandang financing options. Itinuturing ang mga ito na katulad ng standard residential property, bagaman ang mga valuations ay maaaring maging mahirap dahil sa limitadong comparable sales.

Mga Sitwasyon sa Leased Land

Ang mga tiny homes sa leased land ay nahaharap sa higit pang mga paghihigpit. Kung walang pagmamay-ari ng lupa, hindi available ang mga tradisyunal na mortgages. Ang mga personal loans o specialized lenders ang nagiging pangunahing options.

Moveable Tiny Homes

Ang mga transportable tiny homes ay karaniwang inuuri bilang chattels sa halip na real property. Hindi naaangkop ang standard mortgage finance-ang alternatibong financing sa pamamagitan ng personal loans o chattel mortgages ay maaaring available.

Mga Hamon sa Valuation

Kahit para sa financeable tiny homes, mahirap ang mga valuations. Kakaunti ang comparable sales na umiiral, at ang ilang valuers ay kulang sa karanasan sa mga properties na ito. Ang kawalan ng katiyakan na ito ay nakakaapekto kung magkano ang ipapahiram ng mga bangko.

Mga Alternatibong Approach

Ang ilang buyers ay bumibili ng lupa na may umiiral na financing capacity, pagkatapos ay nagpo-fund ng tiny home construction sa pamamagitan ng savings o personal loans. Ang iba ay gumagamit ng construction loans na dinisenyo para sa alternatibong building methods.

Pakikipagtrabaho sa mga Specialists

Ang tiny home financing ay nangangailangan ng mga lenders na pamilyar sa non-standard properties. Ang isang mortgage broker na may karanasan sa alternatibong pagpapahiram ay maaaring tukuyin ang mga angkop na options at magpresenta ng mga applications nang epektibo.