Bagaimana Cara Mendapatkan KPR untuk Rumah Mungil?

Rumah mungil semakin populer di Selandia Baru, tetapi membiayai mereka menghadirkan tantangan unik. Struktur KPR tradisional tidak selalu cocok untuk properti ini.

Masalah Klasifikasi

Bank mengkategorikan pinjaman berdasarkan jenis properti. Rumah mungil seringkali berada di luar kategori residensial standar, terutama jika dapat dipindahkan atau tidak dipasang permanen di tanah.

Rumah Mungil Berbasis Tanah

Rumah mungil yang dipasang permanen di tanah milik memiliki opsi pembiayaan terbaik. Mereka diperlakukan mirip dengan properti residensial standar, meskipun penilaian mungkin menantang karena terbatasnya penjualan pembanding.

Situasi Tanah Sewa

Rumah mungil di tanah sewa menghadapi lebih banyak pembatasan. Tanpa kepemilikan tanah, KPR tradisional tidak tersedia. Pinjaman pribadi atau pemberi pinjaman khusus menjadi opsi utama.

Rumah Mungil yang Dapat Dipindahkan

Rumah mungil yang dapat diangkut biasanya diklasifikasikan sebagai barang bergerak daripada properti nyata. Pembiayaan KPR standar tidak berlaku-pembiayaan alternatif melalui pinjaman pribadi atau chattel mortgage mungkin tersedia.

Tantangan Penilaian

Bahkan untuk rumah mungil yang dapat dibiayai, penilaian terbukti sulit. Sedikit penjualan pembanding yang ada, dan beberapa penilai kurang pengalaman dengan properti ini. Ketidakpastian ini mempengaruhi berapa banyak bank akan meminjamkan.

Pendekatan Alternatif

Beberapa pembeli membeli tanah dengan kapasitas pembiayaan yang ada, kemudian mendanai konstruksi rumah mungil melalui tabungan atau pinjaman pribadi. Yang lain menggunakan pinjaman konstruksi yang dirancang untuk metode bangunan alternatif.

Bekerja dengan Spesialis

Pembiayaan rumah mungil memerlukan pemberi pinjaman yang akrab dengan properti non-standar. Broker KPR yang berpengalaman dalam pinjaman alternatif dapat mengidentifikasi opsi yang sesuai dan menyajikan aplikasi secara efektif.