Comment Obtenir un Prêt Immobilier pour une Tiny House ?

Les tiny houses ont gagné en popularité en Nouvelle-Zélande, mais leur financement présente des défis uniques. Les structures hypothécaires traditionnelles ne conviennent pas toujours à ces propriétés.

Le Problème de Classification

Les banques catégorisent les prêts par type de propriété. Les tiny houses tombent souvent en dehors des catégories résidentielles standard, particulièrement si elles sont mobiles ou non fixées de façon permanente au terrain.

Tiny Houses sur Terrain Propre

Les tiny houses fixées de façon permanente sur un terrain en propriété ont les meilleures options de financement. Elles sont traitées de manière similaire aux propriétés résidentielles standard, bien que les évaluations puissent être difficiles en raison du nombre limité de ventes comparables.

Situations de Terrain Loué

Les tiny houses sur terrain loué font face à plus de restrictions. Sans propriété foncière, les prêts hypothécaires traditionnels ne sont pas disponibles. Les prêts personnels ou les prêteurs spécialisés deviennent les options principales.

Tiny Houses Mobiles

Les tiny houses transportables sont généralement classées comme biens meubles plutôt que comme biens immobiliers. Le financement hypothécaire standard ne s'applique pas. Un financement alternatif par prêts personnels ou hypothèques sur biens meubles peut être disponible.

Défis d'Évaluation

Même pour les tiny houses finançables, les évaluations s'avèrent difficiles. Peu de ventes comparables existent, et certains évaluateurs manquent d'expérience avec ces propriétés. Cette incertitude affecte combien les banques prêteront.

Approches Alternatives

Certains acheteurs achètent un terrain avec une capacité de financement existante, puis financent la construction de la tiny house par l'épargne ou des prêts personnels. D'autres utilisent des prêts de construction conçus pour des méthodes de construction alternatives.

Travailler avec des Spécialistes

Le financement de tiny house nécessite des prêteurs familiers avec les propriétés non standard. Un courtier en prêts expérimenté dans les prêts alternatifs peut identifier des options appropriées et présenter les demandes efficacement.