न्यूज़ीलैंड में टाइनी होम्स लोकप्रियता हासिल कर रहे हैं, लेकिन इन्हें फाइनेंस करना अद्वितीय चुनौतियां प्रस्तुत करता है। पारंपरिक मॉर्गेज स्ट्रक्चर्स हमेशा इन प्रॉपर्टीज पर फिट नहीं होते।
क्लासिफिकेशन की समस्या
बैंक प्रॉपर्टी टाइप के अनुसार लेंडिंग को कैटेगराइज करते हैं। टाइनी होम्स अक्सर स्टैंडर्ड रेजिडेंशियल कैटेगरीज से बाहर होते हैं, खासकर अगर वे मूवेबल हैं या स्थायी रूप से जमीन से जुड़े नहीं हैं।
लैंड-बेस्ड टाइनी होम्स
स्वामित्व वाली जमीन पर स्थायी रूप से जुड़े टाइनी होम्स के लिए सबसे अच्छे फाइनेंसिंग विकल्प हैं। इन्हें स्टैंडर्ड रेजिडेंशियल प्रॉपर्टी के समान माना जाता है, हालांकि सीमित तुलनीय बिक्री के कारण वैल्यूएशन चुनौतीपूर्ण हो सकता है।
लीज्ड लैंड सिचुएशन
लीज्ड लैंड पर टाइनी होम्स को अधिक प्रतिबंधों का सामना करना पड़ता है। भूमि स्वामित्व के बिना, पारंपरिक मॉर्गेज उपलब्ध नहीं हैं। पर्सनल लोन या स्पेशलाइज्ड लेंडर्स प्राइमरी ऑप्शन बन जाते हैं।
मूवेबल टाइनी होम्स
ट्रांसपोर्टेबल टाइनी होम्स को आमतौर पर रियल प्रॉपर्टी के बजाय चैटल्स के रूप में क्लासिफाई किया जाता है। स्टैंडर्ड मॉर्गेज फाइनेंस लागू नहीं होता - पर्सनल लोन या चैटल मॉर्गेज के माध्यम से वैकल्पिक फाइनेंसिंग उपलब्ध हो सकती है।
वैल्यूएशन चुनौतियां
फाइनेंसेबल टाइनी होम्स के लिए भी, वैल्यूएशन मुश्किल साबित होता है। कुछ तुलनीय बिक्री मौजूद हैं, और कुछ वैल्यूअर्स के पास इन प्रॉपर्टीज का अनुभव नहीं है। यह अनिश्चितता प्रभावित करती है कि बैंक कितना उधार देंगे।
वैकल्पिक अप्रोच
कुछ खरीदार मौजूदा फाइनेंसिंग कैपेसिटी के साथ जमीन खरीदते हैं, फिर बचत या पर्सनल लोन के माध्यम से टाइनी होम कंस्ट्रक्शन फंड करते हैं। अन्य वैकल्पिक बिल्डिंग मेथड्स के लिए डिज़ाइन किए गए कंस्ट्रक्शन लोन का उपयोग करते हैं।
स्पेशलिस्ट्स के साथ काम करना
टाइनी होम फाइनेंसिंग के लिए नॉन-स्टैंडर्ड प्रॉपर्टीज से परिचित लेंडर्स की आवश्यकता होती है। ऑल्टरनेटिव लेंडिंग में अनुभवी मॉर्गेज ब्रोकर उपयुक्त विकल्प पहचान सकते हैं और एप्लीकेशन को प्रभावी ढंग से प्रस्तुत कर सकते हैं।
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