如何为小型住宅获得房贷？

小型住宅在新西兰越来越受欢迎，但为它们融资面临独特的挑战。传统的房贷结构并不总是适合这类房产。

分类问题

银行按房产类型对贷款进行分类。小型住宅通常不属于标准住宅类别，特别是如果它们可移动或没有永久固定在土地上。

土地上的小型住宅

永久固定在自有土地上的小型住宅融资选择最多。它们的处理方式与标准住宅房产类似，尽管由于可比销售有限，估值可能具有挑战性。

租赁土地情况

在租赁土地上的小型住宅面临更多限制。没有土地所有权，传统房贷不可用。个人贷款或专业贷款机构成为主要选择。

可移动小型住宅

可移动的小型住宅通常被归类为动产而非不动产。标准房贷融资不适用, , 可能可以通过个人贷款或动产抵押贷款获得替代融资。

估值挑战

即使对于可融资的小型住宅，估值也很困难。可比销售很少，一些估值师对这类房产缺乏经验。这种不确定性影响银行的贷款额度。

替代方法

一些买家用现有融资能力购买土地，然后通过储蓄或个人贷款为小型住宅建设提供资金。其他人使用为替代建筑方法设计的建设贷款。

与专家合作

小型住宅融资需要熟悉非标准房产的贷款机构。经验丰富的替代贷款房贷经纪人可以识别合适的选择并有效地提交申请。