Une demande de prêt immobilier bien préparée augmente la probabilité d'approbation et peut garantir de meilleures conditions. Ces cinq étapes aident à positionner les demandeurs pour le succès.
1. Examinez Votre Rapport de Crédit
Obtenez votre rapport de crédit auprès de Centrix ou Equifax avant de faire une demande. Vérifiez les erreurs, les informations obsolètes ou les entrées inattendues. La correction des problèmes prend du temps, donc un examen précoce est essentiel.
2. Stabilisez Vos Opérations Bancaires
Les banques examinent trois mois d'historique de transactions. Établissez des habitudes cohérentes : dépôts de revenus réguliers, dépenses gérables et aucun découvert. Évitez les transactions importantes inexpliquées proches du moment de la demande.
3. Réduisez Vos Dettes Existantes
Remboursez les cartes de crédit et les prêts personnels dans la mesure du possible. Même les limites de crédit inutilisées affectent la capacité d'emprunt. Envisagez de fermer les comptes dont vous n'avez pas besoin.
4. Documentez Vos Revenus
Rassemblez les fiches de paie récentes, les contrats de travail et les déclarations fiscales. Les demandeurs indépendants ont besoin de états financiers et éventuellement de lettres de comptable. Une documentation complète évite les retards.
5. Calculez Votre Position de Dépôt
Sachez exactement quels fonds vous avez disponibles et leurs sources. Les banques exigent une preuve d'épargne authentique - généralement des fonds détenus pendant trois mois ou plus. Documentez tous les dépôts offerts avec des lettres formelles.
Travailler Avec un Courtier
Un courtier en prêts immobiliers peut examiner votre situation et identifier les problèmes potentiels avant la demande formelle. Cette évaluation préliminaire aide à résoudre les faiblesses et à présenter le dossier le plus solide possible aux prêteurs.
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