Regles sur les Logements Annexes en Nouvelle-Zelande : L'Exemption de Permis de Construire pour 70m2

La Nouvelle-Zelande a introduit une exemption de permis de construire pour les petits logements jusqu'a 70 metres carres en 2024. Cette exemption pour les logements annexes vise a simplifier l'ajout de logements secondaires sur les proprietes, mais les regles sont plus nuancees que les gros titres ne le suggerent. Comprendre ce que l'exemption permet reellement vous aide a planifier correctement.

L'exemption ne signifie pas que vous pouvez construire sans aucune supervision. Elle transfere la responsabilite des conseils aux proprietaires et aux Licensed Building Practitioners tout en maintenant les normes de securite.

Ce Que Couvre l'Exemption

L'exemption s'applique aux logements detaches d'un seul niveau jusqu'a 70 metres carres. Ces batiments peuvent contenir un espace de vie, une salle de bain et des installations de cuisine adaptees a une vie independante. Ils doivent etre sur la meme propriete qu'un logement existant.

Le permis de construire n'est pas requis sous cette exemption. Vous n'avez pas besoin de deposer des documents de permis aupres du conseil ou de payer des frais de permis. Les inspections du conseil pendant la construction ne s'appliquent pas.

Cependant, le batiment doit toujours etre conforme au Code du Batiment. Toutes les normes d'integrite structurelle, d'etancheite, d'isolation, de securite incendie et autres exigences s'appliquent toujours. L'exemption supprime le processus de permis, pas les exigences de conformite.

Ce Dont Vous Avez Encore Besoin

Un Licensed Building Practitioner avec une competence de conception appropriee doit concevoir le batiment. Ce n'est pas optionnel. Le LBP assume la responsabilite de s'assurer que la conception repond aux exigences du Code du Batiment.

Un autre LBP, ou le meme s'il est dument licencie, doit superviser et certifier la construction. Il confirme que le batiment a ete construit conformement a la conception et est conforme au Code du Batiment.

Vous devez verifier les regles du plan de district avant de proceder. L'exemption de permis de construire ne remplace pas les exigences de consentement de ressources. Les limites de hauteur, les retraits de limite, la couverture du site et autres regles d'urbanisme s'appliquent toujours. De nombreuses proprietes ne peuvent pas accueillir un ajout de 70 metres carres selon les regles de leur plan de district.

Le Consentement de Ressources Peut Encore S'Appliquer

Les plans de district limitent souvent le nombre de logements sur une propriete. Ajouter un logement annexe peut necessiter un consentement de ressources meme si le permis de construire est exempte. Cela varie entre les conseils et les zones.

Les regles de lotissement peuvent affecter vos plans. Certains conseils traitent les logements supplementaires comme un lotissement de facto, declenchant des exigences de contributions et de consentements supplementaires.

Les superpositions patrimoniales, les zones de caractere et les zones de planification speciales restreignent souvent les batiments supplementaires. Verifiez le statut de planification de votre propriete avant de supposer que l'exemption s'applique.

Exigences du Site

Le batiment doit etre veritablement detache du logement existant. Les extensions attachees comme les dependances connectees a la maison principale ne sont pas eligibles a cette exemption. Celles-ci necessitent toujours un permis de construire.

Les raccordements aux services necessitent une installation appropriee. L'eau, les eaux usees, l'electricite et autres services doivent repondre aux normes meme sans inspection du conseil. Se tromper cree des problemes qui peuvent etre couteux a reparer.

Le terrain doit etre assez grand pour accueillir le batiment supplementaire tout en respectant les regles d'urbanisme. Les tailles minimales de site, la couverture maximale du site et les exigences de plateforme de construction affectent tous ce qui est possible.

A Qui Cela Convient

L'exemption beneficie aux proprietaires qui veulent ajouter un logement modeste pour les membres de la famille. Les parents hebergeant des enfants adultes, ou les enfants adultes hebergeant des parents ages, peuvent proceder sans le cout et le delai du permis de construire.

Les proprietaires de biens locatifs peuvent voir une opportunite d'ajouter un logement locatif. Cependant, les normes Healthy Homes s'appliquent aux proprietes locatives quelle que soit la facon dont elles ont ete construites. Le logement annexe doit repondre a toutes les exigences locatives.

Ceux qui veulent creer un hebergement Airbnb ou de location a court terme peuvent trouver cette option attractive. Les regles locales sur les locations a court terme s'appliquent toujours, mais le processus de construction est simplifie.

Limitations et Risques

Sans implication du conseil, la responsabilite de la conformite incombe entierement a vous et a votre LBP. Si des problemes emergent des annees plus tard, vous ne pouvez pas pointer vers l'approbation du conseil comme preuve de conformite.

Vendre une propriete avec un batiment exempte necessite de divulguer comment il a ete construit. Certains acheteurs peuvent etre preoccupes par les batiments sans Code Compliance Certificates. Les preteurs peuvent exiger des informations supplementaires ou des evaluations.

Les compagnies d'assurance doivent connaitre les batiments supplementaires sur votre propriete. Ne pas divulguer le logement annexe pourrait affecter votre couverture. Certains assureurs peuvent avoir des questions sur les batiments sans certificats du conseil.

Bien Faire les Choses

Engagez un LBP repute avec de l'experience dans les batiments exemptes. Sa conception et sa certification fournissent votre principale assurance de conformite et votre recours si des problemes emergent.

Verifiez les exigences de consentement de ressources avant de supposer que vous pouvez proceder. De nombreuses proprietes ont des contraintes de planification qui rendent l'exemption de permis de construire non pertinente parce que le consentement de ressources est toujours requis.

Documentez tout soigneusement. Sans dossiers du conseil, vous avez besoin de votre propre documentation de conception, de construction et de certification LBP. Cette documentation vous protege lors de la vente ou si des problemes surviennent.

Gardez des attentes realistes sur les couts. Bien que les frais de permis soient economises, les couts de conception, les couts de construction et la certification LBP s'appliquent toujours. Un logement de 70 metres carres n'est pas bon marche a construire correctement.