Mga Patakaran sa Granny Flat sa NZ: Ang 70m² Building Consent Exemption

Ang New Zealand ay nagpakilala ng building consent exemption para sa mga maliliit na tirahan hanggang 70 square metre noong 2024. Ang granny flat exemption na ito ay naglalayong pasimplehin ang pagdaragdag ng mga secondary dwelling sa mga property, ngunit ang mga patakaran ay mas nuanced kaysa sa iminumungkahi ng mga headline. Ang pag-unawa kung ano talaga ang pinapayagan ng exemption ay tumutulong sa iyong magplano nang naaangkop.

Ang exemption ay hindi nangangahulugang makakapagbuo ka nang walang anumang pangangasiwa. Inilalipat nito ang responsibilidad mula sa mga council patungo sa mga may-ari ng bahay at Licensed Building Practitioner habang pinapanatili ang mga pamantayan ng kaligtasan.

Ano ang Saklaw ng Exemption

Naaangkop ang exemption sa mga detached, single-storey na tirahan hanggang 70 square metre. Ang mga gusaling ito ay maaaring maglaman ng living space, banyo, at mga kitchen facility na angkop para sa independent living. Dapat silang nasa parehong property ng isang umiiral na tirahan.

Hindi kinakailangan ang building consent sa ilalim ng exemption na ito. Hindi mo kailangang mag-lodge ng consent document sa council o magbayad ng consent fee. Hindi naaangkop ang mga council inspection sa panahon ng konstruksyon.

Gayunpaman, ang gusali ay dapat pa ring sumunod sa Building Code. Naaangkop pa rin ang lahat ng pamantayan para sa structural integrity, weathertightness, insulation, fire safety, at iba pang kinakailangan. Inaalis ng exemption ang proseso ng consent, hindi ang mga kinakailangan sa pagsunod.

Ano Pa Rin ang Kailangan Mo

Dapat magdisenyo ng gusali ang isang Licensed Building Practitioner na may naaangkop na design competency. Hindi ito opsyonal. Ang LBP ang tumatanggap ng responsibilidad para tiyakin na ang disenyo ay natutugunan ang mga kinakailangan ng Building Code.

Ang isa pang LBP, o ang parehong tao kung naaangkop ang lisensya, ay dapat mag-supervise at mag-certify ng konstruksyon. Kinukumpirma nila na ang gusali ay itinayo ayon sa disenyo at sumusunod sa Building Code.

Kailangan mong suriin ang mga patakaran ng district plan bago magpatuloy. Ang building consent exemption ay hindi nag-override ng mga kinakailangan sa resource consent. Naaangkop pa rin ang mga height limit, boundary setback, site coverage, at iba pang planning rule. Maraming property ang hindi makakaakomodasyon ng 70 square metre na pagdagdag sa ilalim ng kanilang mga patakaran ng district plan.

Maaaring Kailanganin Pa Rin ang Resource Consent

Madalas na nilimitahan ng mga district plan ang bilang ng mga tirahan sa isang property. Ang pagdaragdag ng granny flat ay maaaring mangailangan ng resource consent kahit na exempt ang building consent. Ito ay nag-iiba sa pagitan ng mga council at zone.

Maaaring makaapekto ang mga patakaran sa subdivision sa iyong mga plano. Ang ilang council ay tinatrato ang mga karagdagang tirahan bilang de facto subdivision, na nagti-trigger ng mga kinakailangan para sa mga contribution at karagdagang consent.

Madalas na hinihigpitan ng mga heritage overlay, character zone, at special planning area ang mga karagdagang gusali. Suriin ang planning status ng iyong property bago ipalagay na naaangkop ang exemption.

Mga Kinakailangan sa Site

Ang gusali ay dapat tunay na detached mula sa umiiral na tirahan. Ang mga attached addition tulad ng mga sleep-out na konektado sa pangunahing bahay ay hindi kwalipikado para sa exemption na ito. Nangangailangan pa rin ang mga iyon ng building consent.

Ang mga service connection ay nangangailangan ng wastong pag-install. Ang tubig, wastewater, elektrisidad, at iba pang serbisyo ay dapat matugunan ang mga pamantayan kahit walang council inspection. Ang pagkakamali sa mga ito ay lumilikha ng mga problema na maaaring mahal na ayusin.

Ang seksyon ay dapat sapat na malaki para makaakomodasyon ng karagdagang gusali habang natutugunan ang mga patakaran ng planning. Ang mga minimum site size, maximum site coverage, at mga kinakailangan sa building platform ay nakakaapekto sa kung ano ang posible.

Para Kanino Ito Angkop

Ang exemption ay nakikinabang sa mga property owner na gustong magdagdag ng katamtamang akomodasyon para sa mga miyembro ng pamilya. Ang mga magulang na nag-aako ng mga nasa hustong gulang na anak, o mga nasa hustong gulang na anak na nag-aako ng matatandang magulang, ay maaaring magpatuloy nang walang gastos at pagkaantala ng building consent.

Maaaring makakita ang mga investment property owner ng pagkakataon sa pagdaragdag ng rental accommodation. Gayunpaman, naaangkop ang mga Healthy Homes standard sa mga rental property anuman ang paraan ng pagkakagawa nito. Ang granny flat ay dapat matugunan ang lahat ng kinakailangan sa rental.

Ang mga gustong lumikha ng Airbnb o short-term rental accommodation ay maaaring makitang kaakit-akit ang opsyong ito. Naaangkop pa rin ang mga lokal na patakaran tungkol sa short-term rental, ngunit ang proseso ng pagtatayo ay pinasimple.

Mga Limitasyon at Panganib

Kung walang involvement ng council, ang responsibilidad para sa pagsunod ay ganap na nahuhulog sa iyo at sa iyong LBP. Kung lumitaw ang mga problema sa mga darating na taon, hindi mo matutukoy ang council approval bilang ebidensya ng pagsunod.

Ang pagbebenta ng property na may exempt building ay nangangailangan ng pagsisiwalat kung paano ito itinayo. Ang ilang buyer ay maaaring mag-alala tungkol sa mga gusaling walang Code Compliance Certificate. Maaaring mangailangan ang mga lender ng karagdagang impormasyon o valuation.

Kailangang malaman ng mga insurance company ang tungkol sa mga karagdagang gusali sa iyong property. Ang pagkabigong isiwalat ang granny flat ay maaaring makaapekto sa iyong coverage. Ang ilang insurer ay maaaring may mga tanong tungkol sa mga gusaling walang council certificate.

Paggawa nito nang Tama

Kumuha ng isang reputable na LBP na may karanasan sa mga exempt building. Ang kanilang disenyo at certification ay nagbibigay ng iyong pangunahing katiyakan ng pagsunod at iyong recourse kung lumitaw ang mga problema.

Suriin ang mga kinakailangan sa resource consent bago ipalagay na maaari kang magpatuloy. Maraming property ang may mga planning constraint na ginagawang irrelevant ang building consent exemption dahil kinakailangan pa rin ang resource consent.

I-dokumento ang lahat nang maingat. Kung walang mga council record, kailangan mo ang iyong sariling dokumentasyon ng disenyo, konstruksyon, at LBP certification. Ang dokumentasyong ito ay nagpoprotekta sa iyo kapag nagbebenta o kung may lumitaw na mga isyu.

Panatilihin ang mga realistic na inaasahan tungkol sa gastos. Habang nai-save ang mga consent fee, naaangkop pa rin ang mga design cost, construction cost, at LBP certification. Ang isang 70 square metre na tirahan ay hindi mura na itayo nang maayos.