新西兰祖母屋规则：70平方米建筑许可豁免

新西兰于2024年引入了70平方米以下小型住宅的建筑许可豁免。这项祖母屋豁免旨在简化在房产上添加辅助住宅的流程，但规则比标题暗示的更为细致。了解豁免实际允许的内容有助于你适当规划。

豁免并不意味着你可以在没有任何监督的情况下建造。它将责任从市政府转移到房主和持牌建筑从业者，同时保持安全标准。

豁免涵盖的内容

豁免适用于70平方米以下的独立单层住宅。这些建筑可以包含适合独立生活的生活空间、浴室和厨房设施。它们必须与现有住宅在同一房产上。

根据此豁免不需要建筑许可。你不需要向市政府提交许可文件或支付许可费用。施工期间的市政检查也不适用。

然而，建筑仍必须符合建筑规范。结构完整性、防水性、隔热、消防安全和其他要求的所有标准仍然适用。豁免取消的是许可程序，而不是合规要求。

你仍然需要什么

具有适当设计能力的持牌建筑从业者必须设计建筑。这不是可选的。持牌建筑从业者负责确保设计符合建筑规范要求。

另一位持牌建筑从业者，或如果获得适当许可的同一位，必须监督并认证施工。他们确认建筑是按照设计建造的并符合建筑规范。

你需要在继续之前检查区域规划规则。建筑许可豁免不会覆盖资源许可要求。高度限制、边界退缩、场地覆盖和其他规划规则仍然适用。根据其区域规划规则，许多房产无法容纳70平方米的额外建筑。

资源许可可能仍然适用

区域规划通常限制房产上的住宅数量。即使建筑许可豁免，添加祖母屋也可能需要资源许可。这在不同市政府和区域之间有所不同。

分区规则可能影响你的计划。一些市政府将额外住宅视为事实上的分区，触发贡献和额外许可的要求。

遗产叠加区、特色区和特殊规划区域通常限制额外建筑。在假设豁免适用之前检查你房产的规划状态。

场地要求

建筑必须与现有住宅真正分开。与主屋相连的附属设施如与主屋相连的睡房不符合此豁免条件。那些仍然需要建筑许可。

服务连接需要正确安装。即使没有市政检查，水、污水、电气和其他服务也必须符合标准。弄错这些可能导致昂贵的修复问题。

地块必须足够大以容纳额外建筑同时满足规划规则。最小地块面积、最大场地覆盖率和建筑平台要求都会影响可能的情况。

这适合谁

豁免有利于想要为家庭成员添加适度住宿的房产所有者。父母为成年子女或成年子女为年迈父母提供住房，可以在没有建筑许可成本和延误的情况下进行。

投资物业所有者可能看到添加出租住宿的机会。然而，无论建筑如何建造，健康住宅标准都适用于出租物业。祖母屋必须满足所有出租要求。

那些想要创建Airbnb或短期租赁住宿的人可能会发现这个选项很有吸引力。关于短期租赁的当地规则仍然适用，但建筑过程得到简化。

限制和风险

没有市政府参与，合规责任完全落在你和你的持牌建筑从业者身上。如果多年后出现问题，你不能指向市政府批准作为合规证据。

出售有豁免建筑的房产需要披露其建造方式。一些买家可能对没有合规证书的建筑感到担忧。贷款机构可能需要额外信息或估价。

保险公司需要知道你房产上的额外建筑。未披露祖母屋可能影响你的保险。一些保险公司可能对没有市政证书的建筑有疑问。

做对

聘请一位有豁免建筑经验的声誉良好的持牌建筑从业者。他们的设计和认证提供你主要的合规保证，以及如果出现问题时的追索权。

在假设你可以继续之前检查资源许可要求。许多房产有规划限制，使建筑许可豁免变得无关紧要，因为资源许可仍然需要。

仔细记录一切。没有市政记录，你需要自己的设计、施工和持牌建筑从业者认证的文件。这些文件在出售或出现问题时保护你。

对成本保持现实的期望。虽然节省了许可费用，但设计成本、施工成本和持牌建筑从业者认证仍然适用。正确建造70平方米的住宅并不便宜。