Selandia Baru memperkenalkan pembebasan izin bangunan untuk hunian kecil hingga 70 meter persegi pada tahun 2024. Pembebasan granny flat ini bertujuan untuk menyederhanakan penambahan hunian sekunder ke properti, tetapi aturannya lebih bernuansa dari yang disarankan berita utama. Memahami apa yang sebenarnya diizinkan pembebasan membantu Anda merencanakan dengan tepat.
Pembebasan tidak berarti Anda dapat membangun tanpa pengawasan apa pun. Ini menggeser tanggung jawab dari dewan kepada pemilik rumah dan Licensed Building Practitioners sambil mempertahankan standar keselamatan.
Apa yang Dicakup Pembebasan
Pembebasan berlaku untuk hunian terpisah, satu lantai hingga 70 meter persegi. Bangunan ini dapat berisi ruang tamu, kamar mandi, dan fasilitas dapur yang cocok untuk tempat tinggal mandiri. Mereka harus berada di properti yang sama dengan hunian yang ada.
Izin bangunan tidak diperlukan di bawah pembebasan ini. Anda tidak perlu mengajukan dokumen izin ke dewan atau membayar biaya izin. Inspeksi dewan selama konstruksi tidak berlaku.
Namun, bangunan harus tetap mematuhi Building Code. Semua standar untuk integritas struktural, kedap cuaca, insulasi, keselamatan kebakaran, dan persyaratan lainnya tetap berlaku. Pembebasan menghapus proses izin, bukan persyaratan kepatuhan.
Apa yang Masih Anda Butuhkan
Licensed Building Practitioner dengan kompetensi desain yang sesuai harus mendesain bangunan. Ini tidak opsional. LBP bertanggung jawab untuk memastikan desain memenuhi persyaratan Building Code.
LBP lain, atau yang sama jika memiliki lisensi yang sesuai, harus mengawasi dan mensertifikasi konstruksi. Mereka mengkonfirmasi bangunan dibangun sesuai dengan desain dan mematuhi Building Code.
Anda perlu memeriksa aturan rencana distrik sebelum melanjutkan. Pembebasan izin bangunan tidak mengesampingkan persyaratan izin sumber daya. Batas ketinggian, setback perbatasan, cakupan situs, dan aturan perencanaan lainnya tetap berlaku. Banyak properti tidak dapat menampung tambahan 70 meter persegi di bawah aturan rencana distrik mereka.
Izin Sumber Daya Mungkin Masih Berlaku
Rencana distrik sering membatasi jumlah hunian di properti. Menambahkan granny flat mungkin memerlukan izin sumber daya meskipun izin bangunan dibebaskan. Ini bervariasi antara dewan dan zona.
Aturan subdivisi mungkin mempengaruhi rencana Anda. Beberapa dewan memperlakukan hunian tambahan sebagai subdivisi de facto, memicu persyaratan untuk kontribusi dan izin tambahan.
Overlay warisan, zona karakter, dan area perencanaan khusus sering membatasi bangunan tambahan. Periksa status perencanaan properti Anda sebelum mengasumsikan pembebasan berlaku.
Persyaratan Situs
Bangunan harus benar-benar terpisah dari hunian yang ada. Tambahan yang terpasang seperti sleep-out yang terhubung ke rumah utama tidak memenuhi syarat untuk pembebasan ini. Itu masih memerlukan izin bangunan.
Koneksi layanan memerlukan instalasi yang tepat. Air, air limbah, listrik, dan layanan lainnya harus memenuhi standar bahkan tanpa inspeksi dewan. Melakukan kesalahan ini menciptakan masalah yang mungkin mahal untuk diperbaiki.
Bidang tanah harus cukup besar untuk menampung bangunan tambahan sambil memenuhi aturan perencanaan. Ukuran situs minimum, cakupan situs maksimum, dan persyaratan platform bangunan semuanya mempengaruhi apa yang mungkin.
Siapa yang Cocok dengan Ini
Pembebasan menguntungkan pemilik properti yang ingin menambahkan akomodasi sederhana untuk anggota keluarga. Orang tua yang menampung anak dewasa, atau anak dewasa yang menampung orang tua lanjut usia, dapat melanjutkan tanpa biaya dan penundaan izin bangunan.
Pemilik properti investasi mungkin melihat peluang dalam menambahkan akomodasi sewa. Namun, standar Healthy Homes berlaku untuk properti sewa terlepas dari bagaimana mereka dibangun. Granny flat harus memenuhi semua persyaratan sewa.
Mereka yang ingin membuat akomodasi Airbnb atau sewa jangka pendek mungkin menemukan opsi ini menarik. Aturan lokal tentang sewa jangka pendek masih berlaku, tetapi proses pembangunan disederhanakan.
Batasan dan Risiko
Tanpa keterlibatan dewan, tanggung jawab untuk kepatuhan sepenuhnya jatuh pada Anda dan LBP Anda. Jika masalah muncul bertahun-tahun kemudian, Anda tidak dapat menunjuk persetujuan dewan sebagai bukti kepatuhan.
Menjual properti dengan bangunan yang dibebaskan memerlukan pengungkapan bagaimana itu dibangun. Beberapa pembeli mungkin khawatir tentang bangunan tanpa Code Compliance Certificate. Pemberi pinjaman mungkin memerlukan informasi tambahan atau penilaian.
Perusahaan asuransi perlu mengetahui tentang bangunan tambahan di properti Anda. Kegagalan mengungkapkan granny flat dapat mempengaruhi perlindungan Anda. Beberapa perusahaan asuransi mungkin memiliki pertanyaan tentang bangunan tanpa sertifikat dewan.
Melakukannya dengan Benar
Libatkan LBP terkemuka dengan pengalaman di bangunan yang dibebaskan. Desain dan sertifikasi mereka memberikan jaminan utama Anda tentang kepatuhan dan solusi Anda jika masalah muncul.
Periksa persyaratan izin sumber daya sebelum mengasumsikan Anda dapat melanjutkan. Banyak properti memiliki kendala perencanaan yang membuat pembebasan izin bangunan tidak relevan karena izin sumber daya masih diperlukan.
Dokumentasikan semuanya dengan cermat. Tanpa catatan dewan, Anda memerlukan dokumentasi sendiri tentang desain, konstruksi, dan sertifikasi LBP. Dokumentasi ini melindungi Anda saat menjual atau jika masalah muncul.
Pertahankan ekspektasi yang realistis tentang biaya. Meskipun biaya izin dihemat, biaya desain, biaya konstruksi, dan sertifikasi LBP masih berlaku. Hunian 70 meter persegi tidak murah untuk dibangun dengan benar.
Need Help With Your Mortgage?
Our expert advisers are here to guide you through every step of your mortgage journey. Get in touch for a free, no-obligation consultation.
Talk to an Adviser
