बधाई हो! आपने अपना आवेदन पूरा कर लिया है, कागजी कार्रवाई का पहाड़ सौंप दिया है (मजाक कर रहे हैं, हमारी प्रणाली पेपरलेस है) और अब आपका मॉर्टगेज प्री-अप्रूव हो गया है! आपके मॉर्टगेज सलाहकार के फोन कॉल के बाद - वैसे यह हमारी पसंदीदा कॉल है! - आपको ईमेल के माध्यम से एक दस्तावेज प्राप्त होगा जिसमें आपकी प्री-अप्रूवल की शर्तें होंगी। इसे आमतौर पर लेटर ऑफ ऑफर (या LOO) कहा जाता है। यहां पत्र के कुछ सबसे महत्वपूर्ण भाग हैं:
1. अनुमानित ब्याज दरें
वित्तीय प्रस्तावों के लिए अब यह दिखाना आवश्यक है कि अपेक्षित भुगतान कितना होगा। कम वादा करने और अधिक देने के प्रयास में, अधिकांश बैंक गैर-छूट वाली फ्लोटिंग दर का उपयोग करके गणना दिखाते हैं। यह वर्तमान में लगभग 8% है जबकि एक अच्छी छूट वाली 1 वर्ष की दर लगभग 5% है।
लेकिन चिंता न करें, यह बाध्यकारी नहीं है। नियमित भुगतानों पर एक सरसरी नजर डालें, सुनिश्चित करें कि वे आपकी अपेक्षा के अनुसार हैं और आगे बढ़ें। सेटलमेंट के दिन के करीब, हम कुछ दरों (और कभी-कभी नकद योगदान) पर बातचीत करेंगे।
2. प्राथमिकता राशि
एक बैंक में, लेटर ऑफ ऑफर में सेक्शन 92 प्राथमिकता राशि का उल्लेख होता है। यह हमेशा मॉर्टगेज राशि से अधिक होती है, आमतौर पर लगभग 1.5 गुना और यह प्रस्ताव प्राप्तकर्ताओं के लिए आश्चर्य का एक और स्रोत हो सकता है।
प्राथमिकता "किसी भी बाद के मॉर्टगेज पर बैंक की अधिकतम प्राथमिकता राशि" को दर्शाती है। उदाहरण के लिए, $700,000 मूल्य का घर और $500,000 का मॉर्टगेज $750,000 की प्राथमिकता रख सकता है।
जब तक आपका इरादा दूसरा मॉर्टगेज लेने या गंभीर ब्याज दंड वहन करने का नहीं है, प्राथमिकता राशि तत्काल चिंता का विषय नहीं होनी चाहिए।
3. शर्तें
यह लेटर ऑफ ऑफर का सबसे महत्वपूर्ण भाग है। आपको सभी शर्तों को ध्यान से पढ़ना चाहिए और जितनी जल्दी हो सके उन्हें पूरा करना शुरू करना चाहिए। शर्तें कुछ भी हो सकती हैं लेकिन आमतौर पर:
- •हस्ताक्षरित बिक्री और खरीद समझौता। बैंक को विक्रेता और खरीदार दोनों द्वारा हस्ताक्षरित दस्तावेज देखना होगा। इसमें तारीख भी होनी चाहिए (यह अक्सर हस्ताक्षर के उत्साह में भूल जाती है!)
- •संपत्ति पर बीमा की पुष्टि। आपको पुष्टि करनी होगी कि आप संपत्ति का बीमा करा सकते हैं। बिना सहमति वाले कार्य या उच्च-भूकंप क्षेत्र में स्थित घर दोनों समस्याएं और देरी पैदा कर सकते हैं।
एक बात जो प्रस्ताव मांग नहीं सकता वह यह है कि आप उसी बैंक से जीवन और स्वास्थ्य बीमा लें जिसने आपको मॉर्टगेज की पेशकश की है। आपको अपनी सुरक्षा के लिए बिल्कुल बीमा लेना चाहिए, बस यह सुनिश्चित करना महत्वपूर्ण है कि यह आपके लिए सही पॉलिसी है।
4. स्वीकृति
कुछ लेटर ऑफ ऑफर में अंत में एक स्वीकृति होगी - एक स्थान जहां आप हस्ताक्षर करके पुष्टि करें कि आप मॉर्टगेज लेना चाहते हैं।
जब तक आपने सभी शर्तों को पूरा नहीं कर लिया और अपने सलाहकार के साथ अपनी मॉर्टगेज संरचना को अंतिम रूप नहीं दिया है, इस भाग पर हस्ताक्षर करने की कोई आवश्यकता नहीं है।
5. समाप्ति तिथि
अधिकांश लेटर ऑफ ऑफर 2 महीने बाद समाप्त हो जाते हैं और यह समय तेजी से बीत सकता है। लेकिन चिंता न करें, इन्हें नवीनीकृत करना आसान है। 2 महीने के बाद, केवल यह पुष्टि करनी होती है कि आपकी वित्तीय स्थिति में कोई महत्वपूर्ण परिवर्तन नहीं हुआ है। बैंक आगे 2 महीने के लिए लेटर ऑफ ऑफर को नवीनीकृत कर देगा। आप इसे 2 बार कर सकते हैं (कुल 6 महीने) पूरी तरह से पुन: आवेदन करने से पहले।
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