Kabar baik! Anda telah menyelesaikan aplikasi, menyerahkan setumpuk dokumen (bercanda, sistem kami tanpa kertas) dan sekarang Anda telah mendapat pra-persetujuan untuk KPR Anda! Setelah menerima telepon dari penasihat KPR Anda - panggilan favorit kami, omong-omong! - kemungkinan besar Anda akan menerima dokumen melalui email yang berisi syarat-syarat pra-persetujuan Anda. Umumnya disebut sebagai surat penawaran (atau LOO). Berikut adalah beberapa bagian terpenting dari surat tersebut:
1. Perkiraan Suku Bunga
Sekarang merupakan persyaratan bagi penawaran finansial untuk menunjukkan berapa perkiraan pembayaran. Dalam upaya untuk menjanjikan lebih rendah dan memberikan lebih tinggi, sebagian besar bank memilih menunjukkan perhitungan menggunakan suku bunga mengambang tanpa diskon. Saat ini sekitar 8% sedangkan suku bunga tetap 1 tahun dengan diskon yang baik sekitar 5%.
Tapi jangan khawatir, ini tidak mengikat. Lihat sekilas pembayaran rutin, pastikan sesuai dengan yang Anda kira dan lanjutkan. Mendekati hari penyelesaian, kami akan menegosiasikan beberapa suku bunga (dan kadang-kadang kontribusi tunai).
2. Jumlah Prioritas
Di satu bank, surat penawaran menyebutkan jumlah prioritas bagian 92. Ini selalu lebih dari jumlah KPR, biasanya sekitar 1,5x dan bisa menjadi sumber kejutan lain bagi penerima penawaran.
Prioritas mewakili "jumlah maksimum yang diprioritaskan bank atas KPR berikutnya". Sebagai contoh, rumah senilai $700.000 dan KPR $500.000 mungkin memiliki prioritas $750.000.
Kecuali niat Anda adalah mengambil KPR kedua atau menanggung penalti bunga yang serius, jumlah prioritas seharusnya tidak menjadi kekhawatiran langsung.
3. Persyaratan
Ini adalah bagian terpenting dari surat penawaran. Anda harus membaca semua persyaratan dengan cermat dan mulai mencentangnya sesegera mungkin. Persyaratan bisa apa saja tetapi biasanya:
- •Perjanjian jual beli yang ditandatangani. Bank perlu melihat dokumen yang ditandatangani oleh penjual dan pembeli. Harus juga diberi tanggal (ini sering terlupakan dalam kegembiraan menandatangani!)
- •Konfirmasi asuransi properti. Anda perlu mengkonfirmasi bahwa Anda dapat mengasuransikan properti. Pekerjaan tanpa izin atau rumah yang terletak di zona gempa tinggi dapat menyebabkan masalah dan penundaan.
Satu hal yang tidak bisa diminta penawaran adalah Anda mengambil asuransi jiwa dan kesehatan dengan bank yang sama yang menawarkan KPR. Anda tentu harus mendapatkan asuransi untuk melindungi diri, hanya penting untuk memastikan itu adalah polis yang tepat untuk Anda.
4. Penerimaan
Beberapa surat penawaran akan memiliki penerimaan di akhir - tempat untuk menandatangani untuk mengkonfirmasi bahwa Anda ingin mengambil KPR.
Sampai semua persyaratan terpenuhi dan Anda telah menyelesaikan struktur KPR dengan penasihat Anda, tidak perlu menandatangani bagian ini.
5. Tanggal Kedaluwarsa
Sebagian besar surat penawaran kedaluwarsa setelah 2 bulan dan itu bisa berlalu cepat. Tapi jangan khawatir, mudah untuk diperpanjang. Setelah 2 bulan, yang diperlukan hanyalah mengkonfirmasi bahwa tidak ada perubahan signifikan pada kondisi keuangan Anda. Bank akan memperpanjang surat penawaran untuk 2 bulan lagi. Anda dapat melakukan ini 2 kali (total 6 bulan) sebelum perlu mengajukan ulang sepenuhnya.
Untungnya, sistem online kami berarti Anda cukup memperbarui detail dan mengunggah beberapa dokumen baru. Perpanjangan mudah jadi luangkan waktu Anda, temukan tempat yang tepat untuk Anda dan jangan khawatir tentang tanggal kedaluwarsa.
Ringkasan Surat Penawaran
Surat penawaran adalah awal dari pembelian rumah atau refinancing yang sukses. Seperti semua kontrak, tidak ada yang perlu dikhawatirkan selama Anda memahaminya. Bank tidak mencoba menipu Anda untuk memberikan anak sulung Anda. Baca surat penawaran perlahan dan pastikan Anda memahami langkah selanjutnya. Jika ragu, bicarakan dengan profesional properti Anda.
Need Help With Your Mortgage?
Our expert advisers are here to guide you through every step of your mortgage journey. Get in touch for a free, no-obligation consultation.
Talk to an Adviser
