关于房贷预批准信的5件事

好消息！您已完成申请，提交了大量文件（开玩笑的，我们的系统是无纸化的），现在您已获得房贷预批准！在房贷顾问打来电话后（顺便说一下，这是我们最喜欢打的电话！），您很可能会通过电子邮件收到一份包含预批准条件的文件。这通常被称为贷款要约函（Letter of Offer，简称LOO）。以下是信中最重要的几个部分：

1. 预估利率

现在要求金融要约必须显示预期还款金额。为了留有余地，大多数银行选择使用非折扣浮动利率来计算。目前约为8%，而优惠的1年期利率约为5%。

但别担心，这不具约束力。随意看看定期还款金额，确保它们符合您的预期，然后继续。在交割日临近时，我们会协商利率（有时还有现金回馈）。

2. 优先金额

在某家银行，贷款要约函会提到第92条优先金额。它总是超过房贷金额，通常约为1.5倍，这可能让收到要约的人感到惊讶。

优先金额代表"银行对任何后续房贷享有优先权的最高金额"。例如，价值$700,000的房屋和$500,000的房贷可能有$750,000的优先金额。

除非您打算申请第二笔房贷或产生严重的利息罚款，否则优先金额不应该让您担心。

3. 条件

这是贷款要约函中最重要的部分。您应该仔细阅读所有条件，并尽快开始逐项完成。条件可以是任何内容，但通常包括：

• •签署的买卖协议。 银行需要看到买卖双方签署的文件。它还必须注明日期（这在签署的兴奋中经常被忘记！）
• •房产保险确认。 您需要确认您能够为房产投保。未经批准的改建或房屋位于高地震区都可能造成问题和延误。

要约函不能要求您向提供房贷的同一家银行购买人寿和健康保险。您绝对应该购买保险来保护自己，只是确保它是适合您的保单。

4. 接受

一些贷款要约函末尾会有接受确认处, , 一个签名的地方，确认您想要接受房贷。

在您完成所有条件并与顾问确定房贷结构之前，无需签署此部分。

5. 到期日

大多数贷款要约函在2个月后到期，时间过得很快。但别担心，续期很容易。2个月后，只需确认您的财务状况没有重大变化。银行会再续期2个月。您可以续期2次（总共6个月），之后需要完全重新申请。

幸运的是，我们的在线系统意味着您只需更新详细信息并上传一些新文件。续期很容易，所以慢慢来，找到适合您的地方，不用担心到期日。

贷款要约函总结

贷款要约函是成功购房或再融资的开始。像所有合同一样，只要您理解它们，就没有什么可担心的。银行不是想骗您交出第一个孩子。只需慢慢阅读贷款要约函，确保您了解下一步是什么。如有疑问，请咨询您的房产专业人士。