Most लोग सोचते हैं refinancing केवल lower interest rate chase करने के बारे में है। Property investors के लिए, strategic refinancing interest-only periods reset कर सकती है, borrowing capacity improve कर सकती है, और portfolio पर control दे सकती है।
Strategic Reason #1: Interest-Only Periods Reset करना
Most banks interest-only lending को five years पर cap करते हैं। New lender पर move करने से clock reset होती है।
Strategic Reason #2: Cross-Collateralisation से Escape करना
जब आपके पास एक bank में multiple loans हैं, वे typically cross-collateralise करते हैं। Multiple lenders में loans spread करने से आपको control मिलता है।
Strategic Reason #3: Serviceability Improve करना
हर bank serviceability differently calculate करता है। ANZ आपको decline कर सकता है जबकि Westpac same application approve कर सकता है।
Strategic Reason #4: Equity Access करना
Property values rise होती हैं। Refinancing आपको बिना sell किए accumulated equity access करने देती है।
Mortgage Adviser के साथ काम करना
Investor refinancing complex है। एक good mortgage adviser जानता है कि कौन से banks investors को lend कर रहे हैं।
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