कई कीवीज़ के लिए, होम-बाइंग जर्नी में पहले बड़े सवालों में से एक यह है कि बिल्कुल नया घर खरीदना है या एग्ज़िस्टिंग। यह प्रैक्टिकैलिटीज़ पर आ सकता है - जैसे बजट, लोकेशन, या टाइमिंग - या मोर पर्सनल फैक्टर्स, जैसे पुरानी विला का कैरेक्टर या नेवर-लिव्ड-इन होम का फ्रेश स्टार्ट।
फर्स्ट होम बायर्स: नई बिल्ड्स और एग्ज़िस्टिंग प्रॉपर्टीज़ की तुलना
नई बिल्ड खरीदने का केस
नई बिल्ड्स फर्स्ट-टाइम बायर्स के लिए कुछ स्ट्रॉंग फाइनेंशियल इंसेंटिव्स ऑफर करती हैं। वे LVR और DTI रिस्ट्रिक्शंस से एग्ज़ेम्प्ट हैं, पोटेंशियली लोअर डिपॉज़िट्स और हायर बॉरोइंग की अनुमति देती हैं। फर्स्ट-टाइम बायर्स Kāinga Ora First Home Loan स्कीम भी एक्सेस कर सकते हैं जिसमें 5% जितना कम डिपॉज़िट है।
नई बिल्ड्स का आमतौर पर मतलब है फोरसीएबल फ्यूचर के लिए मिनिमल रिपेयर या मेंटेनेंस कॉस्ट्स - आइडियल अगर आपकी DIY स्किल्स लिमिटेड हैं या आपका बजट टाइट है। एडिशनल पीस ऑफ माइंड के लिए 10-ईयर गारंटीज़ ऑफर करने वाले बिल्डर्स देखें।
इमीडिएटली इक्विटी बिल्ड करने का भी चांस है। $300,000 में खरीदा गया सेक्शन और $300,000 की बिल्ड कॉस्ट कंप्लीट होने पर $620,000 या उससे अधिक पर वैल्यू हो सकती है।
एग्ज़िस्टिंग होम क्यों खरीदें?
अगर लोकेशन आपकी टॉप प्रायोरिटी है, तो एग्ज़िस्टिंग प्रॉपर्टी आपका एकमात्र रियलिस्टिक ऑप्शन हो सकती है। मोस्ट डिज़ायरेबल एरियाज़ अक्सर फुली डेवलप्ड होते हैं, नई बिल्ड्स के लिए बहुत कम जगह बची है।
आपको नेगोशिएट करने की एबिलिटी भी मिलती है। वेंडर्स जल्दी बेचने के लिए मोटिवेटेड हो सकते हैं या उनकी प्रॉपर्टी को काम की ज़रूरत हो सकती है, जो लोअर परचेज़ प्राइस के ऑपर्च्युनिटीज़ क्रिएट कर सकती है।
एग्ज़िस्टिंग होम खरीदने का मतलब जनरली बिल्डिंग से सिंपलर, फास्टर प्रोसेस है।
प्रॉपर्टी इन्वेस्टर्स: कौन सा ऑप्शन स्मार्टर है?
नई बिल्ड्स इन्वेस्टर्स को क्यों अपील करती हैं
नई बिल्ड्स इन्वेस्टर्स के लिए अब भी attractive हो सकती हैं क्योंकि वे lending flexibility, lower early maintenance, और Healthy Homes compliance दे सकती हैं। लेकिन interest deductibility अब पुराने new-build-versus-existing split जैसी नहीं है। 1 April 2025 से residential rental property owners आम तौर पर incurred interest का 100% claim कर सकते हैं, subject to normal IRD rules और accountant advice.
नई प्रॉपर्टीज़ डिफॉल्ट रूप से Healthy Homes Standards के कम्प्लायंट भी हैं, आपको कॉस्टली अपग्रेड्स से बचाती हैं।
जहां एग्ज़िस्टिंग प्रॉपर्टीज़ अभी भी जीतती हैं
टैक्स डिसएडवांटेज के बावजूद, एग्ज़िस्टिंग प्रॉपर्टीज़ अभी भी स्ट्रॉंग अपसाइड ऑफर कर सकती हैं - खासकर अगर आप स्लीव्ज़ रोल अप करने के लिए तैयार हैं। डिस्काउंट पर डू-अप खरीदना और स्ट्रैटेजिकली रेनोवेट करना इमीडिएट इक्विटी जनरेट कर सकता है।
गैरेज को स्लीपआउट में कन्वर्ट करना, ऑफ-स्ट्रीट पार्किंग एड करना, फैमिलीज़ के लिए यार्ड फेंसिंग करना, या इंसुलेशन इम्प्रूव करना जैसे अपग्रेड्स सब प्रॉपर्टी की अपील और रेंटल यील्ड बढ़ा सकते हैं।
बिल्डिंग की फाइनेंशियल मैकेनिक्स
नया घर बिल्ड करना दो मेन फाइनेंशियल स्ट्रक्चर्स इंट्रोड्यूस करता है: टर्न-की कॉन्ट्रैक्ट्स और प्रोग्रेस पेमेंट कॉन्ट्रैक्ट्स। टर्न-की कॉन्ट्रैक्ट्स में सिर्फ स्मॉल डिपॉज़िट अपफ्रंट चाहिए, बाकी कंप्लीशन पर पेड होता है। प्रोग्रेस पेमेंट कॉन्ट्रैक्ट्स में बिल्ड प्रोग्रेस होने पर स्टेज्ड पेमेंट्स चाहिए।
आपके लिए क्या राइट है?
ज्यादातर प्रॉपर्टी डिसीज़न्स की तरह, जवाब आपके पर्सनल सर्कमस्टांसेज़, फाइनांसेज़, और रिस्क एपेटाइट पर डिपेंड करता है।
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