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Construction Neuve vs Maison Existante : Laquelle Acheter ?

9 March 2025-10 min read-By Jarrod Kirkland

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Construction Neuve vs Maison Existante : Laquelle Acheter ?

Key Takeaways

1Les constructions neuves offrent des exemptions LVR et DTI plus des coûts d'entretien minimaux initialement.
2Les investisseurs bénéficient d'exemptions de déductibilité des intérêts sur les constructions neuves.
3Les propriétés existantes offrent des opportunités de négociation et l'accès à des emplacements établis de premier choix.
4Le choix dépend des circonstances personnelles, des finances et de l'appétit pour le risque.

Pour de nombreux Néo-Zélandais, l'une des premières grandes questions du parcours d'achat est de savoir s'il faut acheter une maison neuve ou existante.

Pour de nombreux Néo-Zélandais, l'une des premières grandes questions du parcours d'achat immobilier est de savoir s'il faut acheter une maison toute neuve ou une existante. Cela peut se résumer à des aspects pratiques-comme le budget, l'emplacement ou le timing-ou à des facteurs plus personnels, comme le caractère d'une vieille villa ou le nouveau départ d'une maison jamais habitée.

Primo-Accédants : Comparaison entre Constructions Neuves et Propriétés Existantes

Les Arguments pour Acheter une Construction Neuve

Les constructions neuves offrent de solides incitations financières pour les primo-accédants. Elles sont exemptées des restrictions LVR et DTI, permettant potentiellement des dépôts plus bas et des emprunts plus élevés. Les primo-accédants peuvent également accéder au programme de Prêt Premier Logement Kāinga Ora avec des dépôts aussi bas que 5%.

Les constructions neuves signifient généralement des coûts minimaux de réparation ou d'entretien pour un avenir prévisible-idéal si vos compétences en bricolage sont limitées ou si votre budget est serré. Recherchez des constructeurs offrant des garanties de 10 ans pour une tranquillité d'esprit supplémentaire.

Il y a aussi la possibilité de construire de l'équité immédiatement. Un terrain acheté 300 000 $ et une construction coûtant 300 000 $ de plus pourraient être évalués à 620 000 $ ou plus une fois terminés.

Pourquoi Acheter une Maison Existante ?

Si l'emplacement est votre priorité absolue, une propriété existante pourrait être votre seule option réaliste. Les zones les plus recherchées sont souvent entièrement développées, avec peu de place pour les constructions neuves.

Vous gagnez également la capacité de négocier. Les vendeurs peuvent être motivés à vendre rapidement ou leur propriété peut nécessiter des travaux, ce qui peut créer des opportunités pour un prix d'achat plus bas.

Acheter une maison existante signifie généralement un processus plus simple et plus rapide que construire.

Investisseurs Immobiliers : Quelle Option est la Plus Intelligente ?

Pourquoi les Constructions Neuves Attirent les Investisseurs

Les constructions neuves sont devenues de plus en plus attractives pour les investisseurs-surtout après les changements fiscaux de 2021. Le gouvernement a commencé à éliminer progressivement la déductibilité des intérêts sur les propriétés existantes, mais les constructions neuves en sont exemptées. Cela donne aux constructions neuves un avantage fiscal significatif.

Les nouvelles propriétés sont également conformes par défaut aux Normes Maisons Saines, vous épargnant des mises à niveau coûteuses.

Où les Propriétés Existantes Gagnent Encore

Malgré le désavantage fiscal, les propriétés existantes peuvent encore offrir un fort potentiel de plus-value-particulièrement si vous êtes prêt à retrousser vos manches. Acheter une propriété à rénover à prix réduit et la rénover stratégiquement peut générer une équité immédiate.

Des améliorations comme convertir un garage en dépendance, ajouter un parking hors rue, clôturer une cour pour les familles ou améliorer l'isolation peuvent toutes améliorer l'attrait de la propriété et le rendement locatif.

Les Mécanismes Financiers de la Construction

Construire une nouvelle maison introduit deux principales structures financières : les contrats clé en main et les contrats de paiement progressif. Les contrats clé en main ne nécessitent qu'un petit dépôt initial, avec le reste payé à l'achèvement. Les contrats de paiement progressif nécessitent des paiements échelonnés au fur et à mesure de l'avancement de la construction.

Qu'Est-Ce Qui Vous Convient ?

Comme pour la plupart des décisions immobilières, la réponse dépend de vos circonstances personnelles, de vos finances et de votre appétit pour le risque.

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Frequently Asked Questions

Quels avantages de dépôt ont les constructions neuves ?

Les constructions neuves sont exemptées des restrictions LVR et [DTI](/blog/debt-to-income-ratios-what-are-they-and-how-are-they-measured), offrant des avantages significatifs aux acheteurs avec des dépôts plus petits. Les primo-accédants peuvent accéder au programme de Prêt Premier Logement Kainga Ora avec des dépôts aussi bas que 5%, tandis que les investisseurs peuvent acheter avec 20% au lieu des habituels 30-35%. Cela rend les constructions neuves particulièrement attractives pour ceux qui auraient autrement du mal à répondre aux exigences de dépôt standard.

Quels sont les avantages fiscaux des constructions neuves pour les investisseurs ?

Le gouvernement a éliminé progressivement la déductibilité des intérêts sur les propriétés locatives existantes à partir de 2021, mais les constructions neuves restent exemptées de ces changements. Cela donne aux constructions neuves un avantage fiscal continu significatif pour les investisseurs, car vous pouvez continuer à réclamer les intérêts hypothécaires comme déduction fiscale. Cette exemption s'applique aux propriétés avec un certificat de conformité émis après mars 2020.

Quand devrais-je acheter une propriété existante à la place ?

Si l'emplacement est votre priorité absolue, les propriétés existantes peuvent être votre seule option réaliste car les zones les plus recherchées sont souvent entièrement développées avec peu de place pour les constructions neuves. Vous gagnez également un pouvoir de négociation avec des vendeurs motivés ou des propriétés nécessitant des travaux, potentiellement obtenant un prix d'achat plus bas. Le processus est généralement plus simple et plus rapide que construire, sans retards de construction ni variations à gérer.

Quelles sont les différences de financement entre constructions neuves et maisons existantes ?

Les constructions neuves impliquent généralement soit des contrats clé en main soit des contrats de paiement progressif. Le clé en main ne nécessite qu'un petit dépôt initial avec le reste payé à l'achèvement, tandis que les paiements progressifs nécessitent des paiements échelonnés au fur et à mesure de la construction. Apprenez-en plus sur vos besoins de dépôt dans notre guide sur [le montant de dépôt nécessaire pour votre première maison](/blog/how-much-deposit-do-you-need-to-buy-your-first-home).

Les constructions neuves ont-elles des garanties ?

De nombreux constructeurs offrent des garanties de 10 ans sur les constructions neuves, offrant une tranquillité d'esprit contre les défauts structurels. Les constructions neuves signifient également des coûts minimaux de réparation ou d'entretien pour un avenir prévisible, ce qui est idéal si votre budget est serré après l'achat. Vérifiez toujours quelle garantie est offerte avant de signer et assurez-vous que le constructeur est réputé avec un solide historique.

Puis-je construire de l'équité plus rapidement avec une construction neuve ?

Oui, il est possible de construire de l'équité immédiatement avec une construction neuve. Par exemple, un terrain acheté 300 000 $ avec un coût de construction de 300 000 $ pourrait être évalué à 620 000 $ ou plus une fois terminé. Cependant, cela dépend des conditions du marché, de la qualité de construction et de l'emplacement. Les propriétés existantes peuvent également offrir des opportunités d'équité grâce à des rénovations et améliorations stratégiques.

Que devraient considérer les investisseurs lors du choix entre propriétés neuves et existantes ?

Les investisseurs devraient peser les avantages fiscaux et les exigences de dépôt plus basses des constructions neuves contre le potentiel d'opportunités de valeur ajoutée avec les propriétés existantes. Les propriétés existantes peuvent offrir un potentiel de rénovation, tandis que les constructions neuves sont conformes par défaut aux Normes Maisons Saines. Envisagez de lire sur [la préparation à l'achat d'une propriété d'investissement](/blog/3-things-investment-property-buyers-can-today-get-ready-buy) pour plus de conseils.

Y a-t-il des coûts cachés avec les constructions neuves que je devrais connaître ?

Les constructions neuves peuvent impliquer des coûts supplémentaires incluant l'aménagement paysager, les clôtures, les allées et les rideaux qui peuvent ne pas être inclus dans le prix de base. Les constructions à paiement progressif nécessitent une gestion prudente de la trésorerie, et il peut y avoir des coûts de variation si vous faites des changements pendant la construction. Obtenez toujours un devis complet détaillant exactement ce qui est et n'est pas inclus avant de vous engager.

Disclaimer

The information on this website is for general guidance only and does not constitute financial or investment advice. Always do your own research and seek personalised advice from a qualified financial adviser or mortgage adviser before making financial decisions. All investments carry risk and past performance is not indicative of future results.