पहली बार घर खरीदना सिर्फ एक वित्तीय कदम नहीं है - यह एक भावनात्मक रोलरकोस्टर है। चाहे आप सावधानीपूर्वक आशावादी हों या बस यह जानना चाहते हों कि आगे क्या है, यहां आपकी पूरी घर खरीदने की यात्रा का गाइड है। कोई बुरा आश्चर्य नहीं।
चरण 1: बैंक से प्री-अप्रूवल प्राप्त करें
इससे पहले कि आप विला से प्यार करने लगें या शहर की हर नीलामी में भाग लें, आपको मॉर्टगेज प्री-अप्रूवल की आवश्यकता है।
प्री-अप्रूवल बैंक का एक लिखित प्रस्ताव है जो पुष्टि करता है कि वे आपको कितना उधार देने को तैयार हैं। अधिकांश प्री-अप्रूवल सशर्त होते हैं - जिसका अर्थ है कि बैंक आपको पैसा उधार देगा, लेकिन केवल तभी जब कुछ मानदंड पूरे हों (जैसे आपकी आय या डिपॉज़िट स्रोत का सत्यापन)। यदि सभी शर्तें पूरी हो जाती हैं, तो यह बिना शर्त हो जाता है।
प्री-अप्रूवल आमतौर पर 60-90 दिनों के लिए होता है। आप इसे नवीनीकृत कर सकते हैं, लेकिन एक बार मिलने के बाद गंभीरता से देखना शुरू करना सबसे अच्छा है।
प्री-अप्रूवल के लिए क्या चाहिए?
आपको डिपॉज़िट का प्रमाण चाहिए जैसे बचत, KiwiSaver, या परिवार से उपहार (नोट: आप फाइनेंस कंपनी से अपना डिपॉज़िट उधार नहीं ले सकते)। आपको आय का प्रमाण भी चाहिए जिसमें वेतन पर्चियां, वित्तीय विवरण, और कुछ मामलों में फ्लैटमेट आय भी शामिल है। बैंक ऋण जांच भी करेंगे और आपकी क्षमता का आकलन करते समय मौजूदा ऋण को ध्यान में रखेंगे।
चरण 2: प्रॉपर्टी पर ऑफर दें
घर की खोज शुरू करें
प्री-अप्रूवल मिलने के बाद, ओपन होम देखने का समय है। अपने विकल्पों का पता लगाएं: नई बिल्ड, मौजूदा घर, अपार्टमेंट, या मॉर्टगेज सेल। हर एक के अपने फायदे और नुकसान हैं।
अपना होमवर्क करें
कोई जगह पसंद आई? अब ड्यू डिलिजेंस का समय है। LIM रिपोर्ट और/या बिल्डिंग इंस्पेक्शन का ऑर्डर दें, प्रॉपर्टी टाइटल में easements, covenants या cross-leases की जांच करें, सेल एंड परचेज एग्रीमेंट की समीक्षा करें, और हस्ताक्षर करने से पहले अपने वकील से सभी दस्तावेजों की समीक्षा कराएं।
सशर्त बनाम बिना शर्त ऑफर
आपकी ड्यू डिलिजेंस और बैंक की आवश्यकताओं के आधार पर, आप तय करेंगे कि सशर्त ऑफर (फाइनेंस, इंस्पेक्शन आदि के अधीन) देना है या बिना शर्त ऑफर (जहां आप प्रतिबद्ध हैं चाहे कुछ भी हो)। नोट: सभी नीलामी बोलियां बिना शर्त होती हैं।
ऑफर स्वीकार? डिपॉज़िट देने का समय
बधाई! यदि आपका ऑफर स्वीकार हो जाता है और यह बिना शर्त है, तो आपको तुरंत डिपॉज़िट देना होगा - आमतौर पर 10%। यह वापस नहीं होता। यदि आपका ऑफर सशर्त था, तो डिपॉज़िट शर्तें पूरी होने पर देय है।
चरण 3: सेटलमेंट की तैयारी करें
एक बार आप बिना शर्त हो जाते हैं, सेटलमेंट दिवस की उलटी गिनती शुरू हो जाती है।
बिना शर्त होने के बाद पहले कदमों में, अपने वकील को अपना IRD नंबर और फोटो ID प्रदान करें, होम और कंटेंट्स इंश्योरेंस की व्यवस्था करें, और अप्रत्याशित घटना के लिए लाइफ और हेल्थ इंश्योरेंस पर विचार करें।
दो सप्ताह पहले, अपनी KiwiSaver विदड्रॉल पेपरवर्क पूरी करें (सेटलमेंट से कम से कम 10 दिन पहले) और मॉर्टगेज संरचना और ब्याज दरों की पुष्टि के लिए अपने मॉर्टगेज सलाहकार से मिलें।
एक सप्ताह पहले, लोन डॉक्यूमेंट्स पर हस्ताक्षर करने के लिए अपने वकील से मिलें और बैंक आपके खाते खोलेगा।
दो दिन पहले, प्री-सेटलमेंट इंस्पेक्शन करें, अपने वकील को कोई नकद योगदान ट्रांसफर करें, और शैंपेन को ठंडा करें (आवश्यक)।
चरण 4: सेटलमेंट दिवस
सेटलमेंट के दिन, आपका वकील विक्रेता के वकील को फंड भेजता है। पुष्टि होने पर, एजेंट चाबियां सौंपता है। बस - आप आधिकारिक तौर पर अपने घर के मालिक हैं!
सेटलमेंट के बाद
आप अब एक गृहस्वामी हैं! कुछ अंतिम कार्य बाकी हैं। दोबारा जांचें कि आपका मॉर्टगेज खाता सही ढंग से सेट अप है और भविष्य में नई दरें फिक्स करने, अपने मॉर्टगेज का पुनर्गठन करने, रेनोवेशन के लिए टॉप-अप के लिए आवेदन करने और अपनी अगली खरीद की योजना बनाने के लिए अपने ब्रोकर के संपर्क में रहें।
प्रॉपर्टी लैडर में आपका स्वागत है - आपकी यात्रा अभी शुरू हुई है।
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