Ang pagbili ng bahay sa unang pagkakataon ay hindi lang isang financial na hakbang - ito ay isang emotional rollercoaster. Kung ikaw ay maingat na optimistiko o gusto mo lang malaman kung ano ang nasa unahan, narito ang iyong gabay sa buong home buying journey. Walang masamang sorpresa.
Hakbang 1: Kumuha ng Pre-Approval mula sa Bangko
Bago ka magsimulang ma-in-love sa mga character villa o dumalo sa bawat auction sa bayan, kailangan mo ng mortgage pre-approval.
Ang pre-approval ay isang nakasulat na alok mula sa bangko na nagkukumpirma kung magkano ang handang ipahiram sa iyo. Karamihan sa mga pre-approval ay conditional - ibig sabihin, ipapahiram ng bangko ang pera, ngunit kung may mga partikular na criteria lang na natutugunan (tulad ng pag-verify ng iyong income o pinagmulan ng deposit). Kung lahat ng kondisyon ay nasiyahan, ito ay magiging unconditional. Alamin pa ang tungkol sa kung ano ang nilalaman ng iyong Letter of Offer.
Ang mga pre-approval ay karaniwang tumatagal ng 60-90 araw. Maaari mo silang i-renew, ngunit pinakamahusay na magsimulang maghanap nang seryoso kapag nasa iyo na ito.
Ano ang Kailangan Mo para sa Pre-Approval?
Kailangan mo ng proof of deposit tulad ng savings, KiwiSaver, o regalo mula sa pamilya (tandaan: hindi mo maaaring hiramin ang iyong deposit mula sa isang finance company). Kailangan mo rin ng proof of income kasama ang payslips, financial statements, at kahit income ng flatmate sa ilang kaso. Magpapatakbo rin ang mga bangko ng debt check at isasaalang-alang ang umiiral na utang kapag tinatasa ang iyong affordability. Maaari ka ring maging eligible para sa KiwiSaver withdrawal o First Home Loan scheme. Makakatulong ang iyong mortgage adviser na tipunin ang mga ito.
Hakbang 2: Gumawa ng Offer sa Property
Magsimulang mag-house hunting
Kapag naaprubahan na, oras na para pumunta sa mga open home (inirerekomenda ang mga slip-on shoes). Galugarin ang iyong mga opsyon: bagong bahay, umiiral na bahay, apartments, o mortgagee sales. Bawat isa ay may sariling mga pros, cons, at quirks.
Gawin ang iyong homework
Nakahanap ka ng lugar na gusto mo? Ngayon ay oras na ng due diligence. Mag-order ng LIM report at/o building inspection, suriin ang property title para sa easements, covenants o cross-leases, i-review ang Sale and Purchase Agreement, at hilingin sa iyong abogado na i-review ang lahat ng dokumento bago mag-sign.
Conditional vs Unconditional Offer
Batay sa iyong due diligence at mga kinakailangan ng iyong bangko, magpapasya ka kung gagawa ng conditional offer (subject to finance, inspections, atbp.) o unconditional offer (kung saan nakatuon ka kahit ano ang mangyari). Tandaan: Lahat ng auction bids ay unconditional.
Tinanggap ang offer? Oras na para magbayad ng deposit
Binabati kita! Kung tinanggap ang iyong offer at ito ay unconditional, kailangan mong magbayad ng deposit agad-agad - karaniwang 10%. Hindi ito refundable. Kung ang iyong offer ay conditional, ang deposit ay due kapag nasiyahan na ang mga kondisyon.
Hakbang 3: Maghanda para sa Settlement
Kapag naging unconditional ka na, nagsisimula na ang countdown sa settlement day.
Sa mga unang hakbang pagkatapos maging unconditional, ibigay sa iyong abogado ang iyong IRD number at photo ID, ayusin ang home at contents insurance, at isaalang-alang ang life at health insurance kung sakaling may mangyaring hindi inaasahan.
Dalawang linggo bago, kumpletuhin ang iyong KiwiSaver withdrawal paperwork (hindi bababa sa 10 araw bago ang settlement) at makipagkita sa iyong mortgage adviser para kumpirmahin ang mortgage structure at interest rates.
Isang linggo bago, makipagkita sa iyong abogado para pumirma sa iyong loan documents at bubuksan ng bangko ang iyong mga account.
Dalawang araw bago, gawin ang pre-settlement inspection, i-transfer ang anumang cash contribution sa iyong abogado, at palamigan ang champagne (essential).
Hakbang 4: Settlement Day
Sa settlement day, ipinapadala ng iyong abogado ang funds sa abogado ng nagbebenta. Kapag nakumpirma na, ibinibigay ng agent ang mga susi. Iyon na - opisyal ka nang may-ari ng iyong bahay!
Pagkatapos ng Settlement
Ikaw na ay isang homeowner! Ilang huling gawain ang nananatili. I-double check na ang iyong mortgage account ay naka-set up nang tama at panatilihing updated ang iyong broker para sa pag-fix ng bagong rates sa hinaharap, pag-restructure ng iyong mortgage, pag-apply para sa top-ups para sa renovations, at pagpaplano ng iyong susunod na pagbili maging bahay man o investment.
Maligayang pagdating sa property ladder - nagsisimula pa lang ang iyong paglalakbay.
Need Help With Your Mortgage?
Our expert advisers are here to guide you through every step of your mortgage journey. Get in touch for a free, no-obligation consultation.
Talk to an Adviser
