Membeli rumah untuk pertama kalinya bukan hanya langkah finansial - ini adalah rollercoaster emosional. Apakah Anda optimis dengan hati-hati atau hanya ingin tahu persis apa yang ada di depan, berikut panduan lengkap perjalanan membeli rumah tanpa kejutan buruk.
Langkah 1: Dapatkan Pra-Persetujuan dari Bank
Sebelum Anda mulai jatuh cinta dengan villa karakter atau menghadiri setiap lelang di kota, Anda membutuhkan pra-persetujuan KPR.
Pra-persetujuan adalah penawaran tertulis dari bank yang mengkonfirmasi berapa banyak yang bersedia mereka pinjamkan kepada Anda. Sebagian besar pra-persetujuan bersyarat - artinya bank akan meminjamkan uang, tetapi hanya jika kriteria tertentu terpenuhi (seperti memverifikasi pendapatan atau sumber deposit Anda). Jika semua persyaratan terpenuhi, ini menjadi tanpa syarat. Pelajari lebih lanjut tentang apa yang terkandung dalam Surat Penawaran Anda.
Pra-persetujuan biasanya berlangsung 60-90 hari. Anda dapat memperpanjangnya, tetapi sebaiknya mulai mencari secara serius setelah mendapatkannya.
Apa yang Anda Butuhkan untuk Pra-Persetujuan?
Anda memerlukan bukti deposit seperti tabungan, KiwiSaver, atau pemberian dari keluarga (catatan: Anda tidak dapat meminjam deposit dari perusahaan pembiayaan). Anda juga memerlukan bukti pendapatan termasuk slip gaji, laporan keuangan, dan bahkan pendapatan dari teman sekamar dalam beberapa kasus. Bank juga akan menjalankan pemeriksaan utang dan memperhitungkan utang yang ada saat menilai keterjangkauan Anda. Anda mungkin juga memenuhi syarat untuk penarikan KiwiSaver atau skema First Home Loan. Penasihat KPR Anda dapat membantu mengumpulkan ini.
Langkah 2: Buat Penawaran untuk Properti
Mulai berburu rumah
Setelah mendapat pra-persetujuan, saatnya mengunjungi rumah terbuka (sepatu slip-on direkomendasikan). Jelajahi pilihan Anda: bangunan baru, rumah yang ada, apartemen, atau penjualan properti gadai. Masing-masing memiliki kelebihan, kekurangan, dan keunikannya sendiri.
Lakukan riset Anda
Menemukan tempat yang Anda sukai? Sekarang saatnya uji tuntas. Pesan laporan LIM dan/atau inspeksi bangunan, periksa sertifikat properti untuk kemudahan akses, perjanjian atau cross-lease, tinjau Perjanjian Jual Beli, dan minta pengacara Anda meninjau semua dokumen sebelum menandatangani.
Penawaran Bersyarat vs Tanpa Syarat
Berdasarkan uji tuntas dan persyaratan bank Anda, Anda akan memutuskan apakah akan membuat penawaran bersyarat (tergantung pembiayaan, inspeksi, dll.) atau penawaran tanpa syarat (di mana Anda berkomitmen apa pun yang terjadi). Catatan: Semua tawaran lelang adalah tanpa syarat.
Penawaran diterima? Saatnya membayar deposit
Selamat! Jika penawaran Anda diterima dan tanpa syarat, Anda perlu membayar deposit segera - biasanya 10%. Ini tidak dapat dikembalikan. Jika penawaran Anda bersyarat, deposit jatuh tempo setelah persyaratan terpenuhi.
Langkah 3: Persiapan untuk Penyelesaian
Setelah Anda menjadi tanpa syarat, hitungan mundur ke hari penyelesaian dimulai.
Dalam langkah pertama setelah menjadi tanpa syarat, berikan pengacara Anda nomor IRD dan ID foto, atur asuransi rumah dan isi, dan pertimbangkan asuransi jiwa dan kesehatan untuk berjaga-jaga jika terjadi hal tak terduga.
Dua minggu sebelumnya, selesaikan dokumen penarikan KiwiSaver Anda (setidaknya 10 hari sebelum penyelesaian) dan temui penasihat KPR Anda untuk mengkonfirmasi struktur KPR dan suku bunga.
Satu minggu sebelumnya, temui pengacara Anda untuk menandatangani dokumen pinjaman dan bank akan membuka rekening Anda.
Dua hari sebelumnya, lakukan inspeksi pra-penyelesaian, transfer kontribusi tunai ke pengacara Anda, dan dinginkan sampanye (penting).
Langkah 4: Hari Penyelesaian
Pada hari penyelesaian, pengacara Anda mengirim dana ke pengacara penjual. Setelah dikonfirmasi, agen menyerahkan kunci. Selesai - Anda resmi memiliki rumah Anda!
Setelah Penyelesaian
Anda sekarang pemilik rumah! Beberapa tugas akhir masih tersisa. Periksa ulang rekening KPR Anda sudah diatur dengan benar dan beri tahu broker Anda untuk menetapkan suku bunga baru di masa depan, merestrukturisasi KPR Anda, mengajukan top-up untuk renovasi, dan merencanakan pembelian berikutnya baik rumah atau investasi.
Selamat datang di tangga properti - perjalanan Anda baru saja dimulai.
Need Help With Your Mortgage?
Our expert advisers are here to guide you through every step of your mortgage journey. Get in touch for a free, no-obligation consultation.
Talk to an Adviser
