在新西兰买房会发生什么？

第一次买房不仅是财务上的一步，更是一场情感过山车。无论您是谨慎乐观还是只想确切知道前方有什么，这里是您完整购房旅程的指南。没有讨厌的惊喜。

第一步：从银行获得预批准

在您开始爱上特色别墅或参加镇上的每场拍卖之前，您需要房贷预批准。

预批准是银行确认他们愿意借给您多少钱的书面要约。大多数预批准是有条件的，意味着银行会借钱给您，但前提是满足某些条件（如验证您的收入或首付来源）。如果所有条件都满足，它就变成无条件的。了解更多关于您的贷款要约函包含什么。

预批准通常有效60-90天。您可以续期，但最好在获得预批准后再开始认真看房。

预批准需要什么？

您需要首付证明，如储蓄、KiwiSaver或家人赠与（注意：您不能从金融公司借首付）。您还需要收入证明，包括工资单、财务报表，某些情况下甚至包括室友收入。银行还会进行债务检查，并在评估您的负担能力时考虑现有债务。您也可能有资格提取KiwiSaver或申请首次购房贷款计划。您的房贷顾问可以帮您准备这些。

第二步：对房产出价

开始看房

获得预批准后，是时候去看开放日了（建议穿易脱的鞋子）。探索您的选择：新建房、二手房、公寓或法拍房。每种都有自己的优缺点和特点。

做好功课

找到喜欢的地方了？现在是尽职调查时间。订购LIM报告和/或房屋检查，检查房产产权是否有地役权、契约或交叉租赁，审查买卖协议，并在签署前让律师审查所有文件。

有条件与无条件报价

根据您的尽职调查和银行要求，您将决定是提出有条件报价（取决于融资、检查等）还是无条件报价（无论如何您都承诺）。注意：所有拍卖出价都是无条件的。

报价被接受？是时候支付定金了

恭喜！如果您的报价被接受且是无条件的，您需要立即支付定金，通常是10%。这是不可退还的。如果您的报价是有条件的，定金在条件满足后支付。

第三步：准备交割

一旦您变成无条件，交割日倒计时就开始了。

变成无条件后的第一步，向律师提供您的IRD号码和带照片的身份证明，安排房屋和财产保险，并考虑人寿和健康保险以防意外发生。

交割前两周，完成KiwiSaver提取文件（至少在交割前10天），并与房贷顾问会面确认房贷结构和利率。

交割前一周，与律师会面签署贷款文件，银行将开设您的账户。

交割前两天，进行交割前检查，将任何现金贡献转给律师，并冰镇香槟（必不可少）。

第四步：交割日

交割日当天，您的律师将资金发送给卖方律师。确认后，中介会交出钥匙。就是这样, , 您正式拥有了自己的房子！

交割后

您现在是房主了！还有一些最后的任务。仔细检查您的房贷账户设置是否正确，并与经纪人保持联系，以便将来固定新利率、重组房贷、申请装修追加贷款，以及规划下一次购买，无论是自住还是投资。

欢迎登上房产阶梯, , 您的旅程才刚刚开始。