Revolving credit account एक flexible home loan structure है जो एक बड़े overdraft की तरह काम करता है। पूरे mortgage को fixed schedule पर रखने के बजाय, एक हिस्सा (उदाहरण के लिए, $500,000 loan का $50,000) revolving facility के रूप में काम करता है।
Account में जमा पैसा - जैसे salary या savings - interest-bearing balance को कम करता है। यदि limit $50,000 है और account में $20,000 हैं, तो interest केवल शेष $30,000 पर लागू होता है। यह दृष्टिकोण दैनिक पैसे को अधिक प्रभावी ढंग से काम करने में मदद करता है।
Offset Accounts से मुख्य अंतर
Revolving credit offset accounts से महत्वपूर्ण तरीकों से अलग है। Revolving credit में, आपकी सारी आय और खर्च एक account के माध्यम से जाते हैं जो सीधे loan balance को कम करता है। Offset accounts savings को आपके mortgage से जोड़ते हैं, जहां interest mortgage balance minus savings total पर calculate होता है - funds अलग रहते हैं।
किसे इसके बारे में सोचना चाहिए
Revolving credit उन borrowers के लिए उपयुक्त है जिनके पास मजबूत budgeting अनुशासन है, जिनकी variable income है जैसे self-employed या commission-based workers, जो flexibility चाहते हैं और extra repayments की योजना बना रहे हैं, और property investors जिन्हें short-term fund access की जरूरत है।
यह उनके लिए ideal नहीं है जो खर्च track करने में संघर्ष करते हैं।
सात Strategic उपयोग
1. Renovations को चरणों में Fund करें: Renovation आगे बढ़ने पर केवल जितना जरूरी है उतना लें, केवल उपयोग किए गए हिस्सों पर interest दें।
2. भविष्य की Property खरीद के लिए Bridge Finance: Off-the-plans या section purchases के लिए deposit रखें जबकि mortgage interest कम करें।
3. Investment Properties के लिए Cashflow को Smooth करें: महंगे credit cards पर भरोसा किए बिना unpredictable rental expenses को buffer करें।
4. Job/Health Setbacks के लिए Emergency Fund: Redundancy, health issues, या business downturn के दौरान funds तक pre-set access।
5. Short-Term Holding Account: शादियों, school fees, या travel के लिए funds park करें, जरूरत होने तक mortgage interest कम करें।
6. Fluctuating Income Manage करें: Self-employed या commission-based earners बड़े payments deposit करते हैं, फिर lean months में withdraw करते हैं।
7. बड़ी Purchases के लिए Smarter Funding: Second-hand cars या unexpected expenses के लिए revolving credit उपयोग करना अक्सर personal loans से सस्ता होता है।
फायदे और नुकसान
फायदे:
- •Daily loan balance कम करके interest कम करें
- •दोबारा apply किए बिना Flexible fund access
- •Extra repayments के लिए कोई penalties नहीं
- •Irregular income या projects के लिए Ideal
नुकसान:
- •Floating rates अप्रत्याशित रूप से बढ़ सकती हैं
- •आसान credit access overspending को encourage कर सकता है
- •धुंधली financial lines budgeting को कठिन बनाती हैं
- •कोई अलग savings tracking mechanism नहीं
अंतिम विचार
Revolving credit disciplined users के लिए महत्वपूर्ण interest-saving potential और repayment flexibility प्रदान करता है जो fund access बनाए रखते हुए तेजी से भुगतान करना चाहते हैं।
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