Mempersiapkan KPR Anda - Dokumentasi

Menyiapkan dokumentasi Anda sebelum mengajukan KPR adalah salah satu hal terpenting yang dapat Anda lakukan untuk mempercepat proses. Aplikasi lengkap yang terorganisir dengan baik dapat dipra-setujui dalam 3 hingga 5 hari kerja, sementara yang tidak lengkap bisa berlarut-larut berminggu-minggu atau, lebih buruk, ditolak sepenuhnya. Bank mengevaluasi empat faktor utama: identitas, pendapatan, perilaku bank, dan bukti deposit.

1. Dokumen Identitas

Anda perlu membuktikan siapa Anda dengan identifikasi utama seperti paspor atau SIM yang valid, identifikasi sekunder seperti akta kelahiran, sertifikat kewarganegaraan, atau visa tinggal, dan bukti alamat melalui tagihan utilitas terbaru, rekening koran bank, atau surat pemerintah yang menunjukkan alamat Anda saat ini. Kedua pemohon perlu menyediakan ID jika mengajukan sebagai pasangan.

2. Dokumentasi Pendapatan

Di sinilah persyaratan dokumentasi bervariasi secara signifikan tergantung pada bagaimana Anda mendapatkan penghasilan.

Karyawan PAYE

Jika Anda karyawan PAYE, Anda memerlukan tiga slip gaji terbaru (yang berurutan menunjukkan pendapatan kotor dan potongan), surat konfirmasi pekerjaan dari majikan yang menyatakan peran, gaji, dan jenis pekerjaan Anda, bukti bonus atau komisi jika berlaku, dan ringkasan penghasilan tahun lalu dari IRD (myIR).

Wiraswasta

Pemohon wiraswasta memerlukan dua tahun laporan keuangan yang disiapkan akuntan termasuk laba rugi dan neraca, dua tahun pengembalian pajak (IR3), pengembalian GST selama 12 bulan terakhir, rekening koran bank bisnis selama 3 hingga 6 bulan, dan surat akuntan yang mengkonfirmasi pendapatan dan kelangsungan bisnis Anda. Bank menggunakan laba bersih (bukan pendapatan kotor) untuk perhitungan pinjaman.

Kontraktor

Kontraktor memerlukan kontrak saat ini yang menunjukkan ketentuan, tarif, dan durasi, bersama dengan faktur terbaru dari 3 hingga 6 bulan terakhir, surat akuntan yang mengkonfirmasi pendapatan rata-rata, dan pengembalian pajak serta laporan keuangan seperti yang dijelaskan di atas.

3. Rekening Koran Bank

Bank ingin melihat bagaimana Anda mengelola uang. Anda memerlukan tiga bulan rekening koran akun pengeluaran yang menunjukkan transaksi sehari-hari, tiga bulan rekening koran akun tabungan yang menunjukkan akumulasi deposit, dan laporan kartu kredit jika Anda memiliki kartu.

Yang dicari bank termasuk perilaku menabung yang konsisten, tagihan dibayar tepat waktu, dan tidak adanya tanda bahaya. Tanda bahaya termasuk transaksi perjudian, pembelian Buy Now Pay Later yang sering, dan penarikan tunai besar yang tidak dapat dijelaskan.

4. Dokumentasi Deposit

Bank memerlukan bukti dari mana deposit Anda berasal. Ini termasuk rekening koran KiwiSaver jika menggunakan penarikan rumah pertama, laporan bank yang menunjukkan tabungan pribadi, atau deklarasi hadiah jika menerima dana dari keluarga.

5. Dokumen Tambahan (Jika Berlaku)

Tergantung pada situasi Anda, Anda mungkin juga memerlukan dokumen properti seperti perjanjian jual beli, paket lelang, atau kontrak bangunan. Jika membeli melalui trust, Anda memerlukan akta trust. Anda mungkin memerlukan saldo student loan dari myIR. Untuk pembelian properti investasi, sediakan penilaian sewa, perjanjian sewa yang ada, dan detail manajer properti.

Pemohon yang Terorganisir Disetujui Lebih Cepat

Aplikasi lengkap menunjukkan bahwa Anda terorganisir, siap, dan peminjam berisiko rendah. Luangkan waktu untuk mengumpulkan semuanya sebelum mengajukan, dan Anda akan berada dalam posisi yang jauh lebih kuat untuk mendapat persetujuan dengan cepat.