准备您的房贷, , 文件

# 准备您的房贷, , 文件

在申请房贷之前整理好您的文件是加快流程的最重要事情之一。完整、组织良好的申请可以在3到5个工作日内获得预批准，而不完整的申请可能会拖延数周，甚至更糟，被完全拒绝。银行评估四个关键因素：身份、收入、银行行为和首付证明。

1. 身份证件

您需要通过主要身份证明来证明您是谁，如有效护照或驾照，辅助身份证明如出生证明、公民身份证明或居留签证，以及地址证明如最近的水电费账单、银行对账单或显示您当前地址的政府信件。如果作为夫妻申请，双方都需要提供身份证明。

2. 收入文件

这是文件要求因您的收入方式而有很大差异的地方。

PAYE员工

如果您是PAYE员工，您需要最近三张工资单（连续的，显示总收入和扣除项）、雇主确认函（说明您的职位、工资和雇佣类型）、如适用的奖金或佣金证据（雇主确认典型金额的信函），以及IRD的上年收入汇总。

自雇人士

自雇申请人需要两年会计师准备的财务报表（包括损益表和资产负债表）、两年税务申报、过去12个月的GST申报、3至6个月的商业银行对账单，以及会计师确认您的收入和业务可行性的信函。银行使用净利润（不是总收入）进行贷款计算，因此与您的会计师讨论如何呈现您的财务数据。

合同工

合同工需要当前合同（显示条款、费率和期限）、过去3至6个月的近期发票、会计师确认平均收入的信函，以及如上所述的税务申报和财务报表。

3. 银行对账单

银行想要了解您如何管理资金。您需要三个月的消费账户对账单（显示日常交易）、三个月的储蓄账户对账单（显示首付积累），以及信用卡对账单（如果您有信用卡）。

银行寻找的包括一致的储蓄行为、按时支付账单，以及没有红旗。红旗包括赌博交易、频繁的先买后付购买，以及无法解释的大额现金提取。这些都可能引起对您财务管理的担忧。

4. 首付文件

首付文件作为您首付的证明。

5. 额外文件（如适用）

根据您的情况，您可能还需要房产文件如买卖协议、拍卖包或建筑合同。如果通过信托购买，需要信托契约。可能需要您在myIR上的学生贷款余额。对于投资房产购买，提供租赁评估、现有租赁协议和物业管理详情。如果您有海外收入，提供税务申报和持续收入证明。

组织良好的申请人获批更快

完整的申请表明您有组织、准备充分，是低风险借款人。在申请前花时间收集所有资料，您将处于更有利的位置快速获得批准。