Menggunakan KiwiSaver untuk Pembelian Tanah: Aturan dan Opsi

Menggunakan KiwiSaver untuk membeli tanah kosong memiliki aturan berbeda dari membeli rumah yang sudah ada. Memahami aturan ini dapat membantu Anda merencanakan strategi pembelian rumah pertama.

Bisakah Anda Menggunakan KiwiSaver untuk Membeli Tanah Kosong

Jawaban singkatnya adalah ya, tetapi dengan syarat. Anda dapat menggunakan penarikan rumah pertama KiwiSaver untuk membeli tanah jika Anda berencana membangun tempat tinggal utama di atas tanah tersebut.

Persyaratan utama adalah Anda harus membangun rumah yang akan Anda tinggali di tanah tersebut dalam waktu yang wajar. Sekadar memegang tanah sebagai investasi atau untuk penggunaan di masa mendatang tidak memenuhi syarat.

Jika Anda tidak bermaksud membangun dan tinggal di sana, Anda tidak dapat menggunakan KiwiSaver.

Membuktikan Niat Membangun

Saat mengajukan penarikan KiwiSaver untuk pembelian tanah, Anda perlu menunjukkan bahwa pembangunan akan terjadi. Ini biasanya berarti menyediakan bukti rencana pembangunan.

Anda mungkin perlu menyediakan dokumen seperti izin bangunan, kontrak dengan pembangun, atau penawaran pembangun. Persyaratan spesifik bervariasi antar penyedia.

Beberapa penyedia lebih ketat tentang persyaratan bukti daripada yang lain. Konfirmasi dengan penyedia Anda lebih awal tentang apa yang mereka butuhkan.

Persyaratan Waktu

Tidak ada aturan tetap yang mengatakan berapa lama Anda harus menyelesaikan pembangunan. Namun, harapannya adalah Anda akan membangun dalam waktu yang wajar.

Jika Anda membeli tanah lalu menahannya selama beberapa tahun sebelum memulai pembangunan, ini mungkin menimbulkan masalah. Niatnya adalah membangun segera.

Rencanakan timeline Anda sehingga Anda dapat maju dengan pembangunan setelah membeli tanah.

Membeli Tanah dengan Kontrak Bangun

Satu pendekatan umum adalah membeli tanah dan kontrak bangun bersama. Ini jelas menunjukkan bahwa pembangunan akan terjadi.

Beberapa pengembangan menjual paket tanah dan rumah bersama. Ini biasanya mudah untuk tujuan KiwiSaver.

Jika Anda memiliki paket tanah plus bangun, penarikan KiwiSaver Anda dapat digunakan untuk bagian tanah dan/atau biaya pembangunan dari paket.

Membangun di Tanah yang Sudah Dimiliki

Jika Anda sudah memiliki tanah dan ingin menggunakan KiwiSaver untuk membangun, aturan berbeda. Anda tidak boleh pernah menggunakan hak penarikan rumah pertama sebelumnya.

Dalam hal ini, KiwiSaver dapat digunakan untuk biaya pembangunan bukan pembelian tanah. Ini diizinkan jika ini akan menjadi rumah pertama yang Anda tinggali.

Diskusikan situasi spesifik Anda dengan penyedia untuk mengonfirmasi kelayakan.

First Home Grant untuk Tanah

Kainga Ora First Home Grant juga dapat digunakan untuk membeli tanah untuk dibangun. Jumlah grant tergantung berapa tahun Anda berkontribusi dan apakah tanahnya rumah yang sudah ada atau bangunan baru.

Jika Anda berencana menggunakan First Home Grant, periksa batas pendapatan dan harga properti saat ini. Ini berubah secara berkala dan dapat memengaruhi kelayakan.

Menggabungkan First Home Grant dengan penarikan KiwiSaver dapat memberikan bantuan deposit yang substansial.

Pertimbangan Tanah Pedesaan

Membangun di tanah pedesaan mungkin memerlukan pertimbangan tambahan. Beberapa zonasi pedesaan dapat memengaruhi apa yang dapat Anda bangun atau apakah Anda dapat mengakses layanan kota.

Pastikan tanah dapat dibangun rumah tinggal dan Anda dapat mengakses layanan yang diperlukan (air, listrik, saluran pembuangan) dengan biaya yang wajar.

Faktor-faktor ini tidak langsung memengaruhi kelayakan KiwiSaver tetapi memengaruhi apakah rencana pembangunan Anda layak.

Kepemilikan Bersama

Jika Anda membeli tanah dengan orang lain, aturan kepemilikan bersama yang sama dengan membeli rumah yang sudah ada berlaku. Semua pembeli harus memenuhi kelayakan pembeli rumah pertama.

Jika satu pemilik bersama sebelumnya memiliki properti, seluruh pembelian mungkin tidak memenuhi syarat untuk penarikan rumah pertama KiwiSaver. Ada beberapa pengecualian terbatas.

Periksa situasi kelayakan semua pemilik bersama lebih awal.

Langkah Proses

Pertama, konfirmasi Anda memenuhi syarat untuk penarikan rumah pertama. Periksa Anda telah menjadi anggota setidaknya tiga tahun dan tidak pernah menggunakan hak rumah pertama.

Diskusikan dengan penyedia Anda tentang persyaratan spesifik mereka untuk pembelian tanah. Siapkan dokumentasi rencana dan timeline pembangunan.

Ajukan penarikan lebih awal dari biasanya karena pembelian tanah mungkin memerlukan peninjauan tambahan.

Menahan Tanah Sampai Pembangunan

Jika Anda memiliki celah antara pembelian dan pembangunan, bersiaplah untuk menjelaskan alasan penundaan kepada penyedia. Penundaan yang wajar karena izin atau menunggu pembangun biasanya dapat diterima.

Menahan tanah jangka panjang tanpa rencana pembangunan yang jelas dapat menimbulkan masalah kelayakan. Pertahankan dokumentasi kemajuan pembangunan.

Beberapa penyedia mungkin menindaklanjuti untuk mengonfirmasi pembangunan berjalan sesuai rencana.

Alternatif

Jika tanah plus bangun terlalu rumit untuk KiwiSaver, pertimbangkan alternatif. Beberapa orang membeli paket rumah dan tanah baru yang lebih mudah.

Lainnya membeli rumah yang sudah ada terlebih dahulu, mempertimbangkan pembelian tanah untuk dibangun di kemudian hari.

Evaluasi apa yang paling cocok untuk situasi dan timeline Anda.

Mendapatkan Nasihat

Menggunakan KiwiSaver untuk pembelian tanah bisa lebih kompleks daripada membeli rumah yang sudah ada. Pertimbangkan berbicara dengan penyedia KiwiSaver Anda dan mungkin penasihat keuangan.

Broker hipotek juga dapat membantu menjelaskan opsi pembiayaan untuk berbagai jenis pembelian.

Dapatkan kejelasan lebih awal untuk memastikan rencana Anda akan berhasil.