Utiliser KiwiSaver pour Acheter un Terrain en Nouvelle-Zélande

Pouvez-Vous Utiliser KiwiSaver pour Acheter un Terrain ?

Oui, vous pouvez utiliser le retrait KiwiSaver premier logement pour acheter un terrain, mais il y a des exigences spécifiques que vous devez remplir. Ce n'est pas aussi simple que d'acheter une maison existante.

Comprendre les règles vous aide à planifier efficacement et à éviter les surprises pendant le processus.

Exigences pour les Achats de Terrain

Pour utiliser le retrait KiwiSaver premier logement pour un terrain :

Intention de Construire

Vous devez avoir l'intention de construire une maison sur le terrain à utiliser comme résidence principale. L'achat de terrain pour investissement ou plus tard n'est pas éligible.

Preuve du Projet de Construction

Les fournisseurs KiwiSaver exigent généralement des preuves de vos plans de construction :

• •Contrat de construction signé ou convention
• •Plans de construction ou ébauches
• •Devis de constructeur
• •Preuve de permis de construire (parfois)

Règles d'Acheteur Premier Logement Standard

Toutes les conditions normales d'éligibilité s'appliquent :

• •Membre KiwiSaver depuis au moins 3 ans
• •Acheteur premier logement (ou qualifié pour une exemption)
• •A l'intention de vivre dans la propriété

Le Processus d'Achat de Terrain

Étape 1 : Confirmer l'Éligibilité

Vérifiez que vous remplissez toutes les conditions de retrait KiwiSaver premier logement. Contactez votre fournisseur pour confirmer.

Étape 2 : Avoir un Plan de Construction

Les fournisseurs veulent voir que vous allez vraiment construire, pas seulement acheter un terrain. Les plans n'ont pas besoin d'être définitifs mais doivent montrer une intention sérieuse.

Étape 3 : Trouver un Terrain Approprié

Cherchez un terrain zoné pour résidentiel où vous pouvez obtenir les consentements pour construire votre maison planifiée.

Étape 4 : Demander le Retrait

Soumettez votre demande de retrait à votre fournisseur KiwiSaver avec la documentation requise.

Étape 5 : Terminer l'Achat

Utilisez les fonds KiwiSaver dans le cadre de votre dépôt ou paiement du terrain.

Ce Que Vous Pouvez Retirer

Les règles de retrait standard s'appliquent :

• •La totalité de votre solde KiwiSaver moins 1 000 $
• •La cotisation gouvernementale reste dans le fonds
• •Les cotisations des employeurs des 12 derniers mois peuvent être restreintes

Calculez combien vous aurez réellement disponible.

Subvention Premier Logement pour le Terrain

La subvention Premier Logement de Kainga Ora peut également être utilisée pour les achats de terrain avec une nouvelle construction, fournissant :

• •1 000 $ par année d'éligibilité comme membre KiwiSaver
• •Maximum 5 000 $ pour une nouvelle construction (ou 10 000 $ avec un partenaire éligible)

Des plafonds de prix régionaux s'appliquent à la valeur combinée du terrain et de la construction.

Documentation Typiquement Requise

Préparez-vous à fournir :

• •Contrat de vente et d'achat pour le terrain
• •Contrat de construction ou convention avec un constructeur agréé
• •Plans de construction ou dessins architecturaux
• •Preuve de financement pour la construction
• •Déclaration d'intention de vivre dans la maison terminée

Les exigences exactes varient selon les fournisseurs.

Terrain avec Maison en Construction

Si vous achetez un terrain où une maison est déjà en construction (package terrain et construction), le processus pourrait être plus simple car la construction est déjà évidente.

Confirmez avec votre fournisseur si des documents supplémentaires sont nécessaires.

Terrain Seulement, Sans Contrat de Construction

Acheter un terrain sans aucun contrat de construction en place est plus compliqué. Les fournisseurs peuvent :

• •Refuser le retrait jusqu'à ce qu'un contrat de construction soit signé
• •Exiger des détails supplémentaires sur votre calendrier de construction
• •Demander la preuve de financement pour la construction future

Si vous n'êtes pas encore prêt à construire, le retrait KiwiSaver pourrait ne pas être disponible.

Considérations de Calendrier

Timing du Retrait

Les retraits KiwiSaver prennent généralement 10-15 jours ouvrables à traiter. Planifiez cela dans votre calendrier de règlement.

Timing de Construction

Considérez quand vous devez réellement commencer la construction. Le terrain pourrait nécessiter des travaux de préparation ou attendre des permis.

Budget de Construction

Assurez-vous d'avoir un financement pour la construction elle-même, pas seulement le terrain. Votre hypothèque pourrait avoir besoin de couvrir les deux.

Pièges Potentiels

Restrictions de Zonage

Confirmez que vous pouvez construire ce que vous voulez sur le terrain. Les restrictions de zonage peuvent limiter la taille ou le type de construction.

Coûts des Services

Le terrain nu peut nécessiter des connexions de services coûteuses (eau, électricité, eaux usées) qui s'ajoutent au budget.

Problèmes d'Accès

Le terrain enclavé ou les servitudes compliquées peuvent affecter les plans et coûts de construction.

Exigences de Consent

Certains conseils ont des exigences d'approbation supplémentaires qui affectent les délais et les coûts.

Alternatives au Retrait KiwiSaver

Si le retrait KiwiSaver est compliqué pour votre situation de terrain :

• •Économisez séparément le dépôt du terrain
• •Utilisez KiwiSaver plus tard lors de l'achat d'une maison terminée
• •Considérez des packages terrain et construction où le processus est plus simple

Parlez à un courtier hypothécaire des options.

Prochaines Étapes

Si vous prévoyez d'utiliser KiwiSaver pour un terrain :

Une bonne préparation rend le processus plus fluide.