Paggamit ng KiwiSaver para sa Land Purchase: Mga Patakaran at Options

Ang paggamit ng KiwiSaver para bumili ng bare land ay may iba-ibang patakaran kaysa sa pagbili ng existing house. Ang pag-unawa sa mga patakarang ito ay makakatulong sa iyo na magplano ng iyong first home purchase strategy.

Maaari Mo Bang Gamitin ang KiwiSaver para Bumili ng Bare Land

Ang maikling sagot ay oo, pero may mga kondisyon. Maaari mong gamitin ang KiwiSaver first home withdrawal para bumili ng lupa kung nagpaplano kang magtayo ng iyong main residence sa lupa na iyon.

Ang key requirement ay kailangan mong magtayo ng bahay na titirhan mo sa lupa na iyon sa loob ng reasonable time. Ang simpleng pag-hold ng lupa bilang investment o para sa someday future use ay hindi qualify.

Kung hindi mo layuning magtayo at tumira doon, hindi mo maaaring gamitin ang KiwiSaver.

Pagpapatunay ng Intent to Build

Kapag nag-aapply ng KiwiSaver withdrawal para sa land purchase, kailangan mong ipakita na magaganap ang building. Usually nangangahulugan ito ng pagbibigay ng evidence ng building plans.

Maaaring kailanganin mong magbigay ng documents tulad ng building consent, contract with builder, o builder quote. Ang specific requirements ay nag-iiba sa mga providers.

Ang ilang providers ay mas strict tungkol sa evidence requirements kaysa sa iba. Kumpirmahin sa iyong provider nang maaga kung ano ang kailangan nila.

Timing Requirements

Walang fixed rule na nagsasabi kung gaano katagal mo kailangang kumpletuhin ang building. Gayunpaman, ang expectation ay magtatayo ka sa loob ng reasonable time.

Kung bumili ka ng lupa tapos i-hold ito ng ilang taon bago magsimula ng building, maaaring magdulot ito ng mga problema. Ang intent ay magtayo kaagad.

Planuhin ang iyong timeline para maka-progress sa building pagkatapos ng land purchase.

Pagbili ng Land na May Build Contract

Isang common approach ay bumili ng lupa at build contract nang sabay. Malinaw na ipinapakita nito na magaganap ang building.

Ang ilang developments ay nagbebenta ng land at house packages nang sabay. Ang mga ito ay usually straightforward para sa KiwiSaver purposes.

Kung mayroon kang land plus build package, ang iyong KiwiSaver withdrawal ay maaaring gamitin para sa land portion at/o build costs ng package.

Pagtatayo sa Land na Pag-aari Mo Na

Kung pag-aari mo na ang lupa at gusto mong gamitin ang KiwiSaver para magtayo, iba ang mga patakaran. Hindi mo dapat nauna nang nagamit ang first home withdrawal entitlement.

Sa kasong ito, ang KiwiSaver ay maaaring gamitin para sa build costs hindi land purchase. Pinapayagan ito kung ito ay magiging first home na titirhan mo.

Kausapin ang iyong provider tungkol sa iyong specific situation para kumpirmahin ang eligibility.

First Home Grant para sa Land

Ang Kainga Ora First Home Grant ay maaari ring gamitin para bumili ng lupa para pagtayuan. Ang grant amount ay depende sa kung ilang taon ka nang nag-contribute at kung ang lupa ay existing house o new build.

Kung nagpaplano kang gamitin ang First Home Grant, suriin ang current income at property price caps. Regular na nagbabago ang mga ito at maaaring makaapekto sa eligibility.

Ang pagsasama ng First Home Grant sa KiwiSaver withdrawal ay maaaring magbigay ng substantial deposit assistance.

Rural Land Considerations

Ang pagtatayo sa rural land ay maaaring mangailangan ng additional considerations. Ang ilang rural zoning ay maaaring makaapekto sa kung ano ang maaari mong itayo o kung maaari kang mag-access ng town services.

Tiyaking maaaring magtayo ng residential dwelling sa lupa at maaari mong ma-access ang necessary services (tubig, kuryente, sewerage) sa reasonable cost.

Ang mga factor na ito ay hindi direktang nakakaapekto sa KiwiSaver eligibility pero nakakaapekto sa kung feasible ang iyong building plans.

Joint Ownership

Kung bibili ka ng lupa kasama ang ibang tao, ang parehong joint ownership rules sa pagbili ng existing house ay applicable. Lahat ng buyers ay kailangang mag-meet ng first home buyer eligibility.

Kung ang isang joint owner ay dating may ari ng property, ang buong purchase ay maaaring hindi ma-qualify para sa KiwiSaver first home withdrawal. May ilang limitadong exceptions.

Suriin ang eligibility situation ng lahat ng joint owners nang maaga.

Process Steps

Una, kumpirmahin kung eligible ka para sa first home withdrawal. Suriin na member ka na ng hindi bababa sa tatlong taon at hindi mo pa nauna nang nagamit ang first home entitlement.

Kausapin ang iyong provider tungkol sa kanilang specific requirements para sa land purchases. Ihanda ang documentation ng building plans at timelines.

Mag-apply ng withdrawal nang mas maaga kaysa sa normal dahil ang land purchases ay maaaring mangailangan ng additional review.

Pag-hold ng Land Hanggang Building

Kung may gap ka sa pagitan ng purchase at building, maging handa na ipaliwanag ang delay sa iyong provider. Ang reasonable delays dahil sa consents o paghihintay sa builders ay usually acceptable.

Ang long-term na pag-hold ng lupa nang walang clear building plans ay maaaring magdulot ng eligibility issues. Panatilihin ang documentation ng building progress.

Ang ilang providers ay maaaring mag-follow up para kumpirmahin na on track ang building.

Alternatives

Kung ang land plus build ay masyadong complicated para sa KiwiSaver, isaalang-alang ang alternatives. Ang ilang tao ay bumibili ng new-build house at land packages na mas straightforward.

Ang iba ay bumibili muna ng existing house, tapos isasaalang-alang ang pagbili ng lupa para pagtayuan mamaya.

I-evaluate kung ano ang best fits sa iyong situation at timeline.

Getting Advice

Ang paggamit ng KiwiSaver para sa land purchase ay maaaring mas complicated kaysa sa pagbili ng existing house. Isaalang-alang ang pakikipag-usap sa iyong KiwiSaver provider at possibly financial adviser.

Ang mortgage brokers ay maaari ring makatulong na ipaliwanag ang financing options para sa iba-ibang purchase types.

Kumuha ng clarity nang maaga para matiyak na magtatagumpay ang iyong plans.