使用KiwiSaver购买土地：规则与选项

使用KiwiSaver购买空地与购买现有房屋有不同的规则。了解这些规则可以帮助您规划首套房购买策略。

您可以使用KiwiSaver购买空地吗

简短的回答是肯定的，但有条件。您可以使用KiwiSaver首套房提取来购买土地，如果您计划在土地上建造您的主要住所。

关键要求是您必须在合理的时间内在该土地上建造您将居住的房屋。仅仅将土地作为投资或供将来某一天使用是不符合条件的。

如果您不打算在那里建造和居住，您就不能使用KiwiSaver。

证明建造意图

申请KiwiSaver提取用于土地购买时，您需要显示将要进行建造。这通常意味着提供建造计划的证据。

您可能需要提供建筑许可、与建筑商的合同或建筑商报价等文件。具体要求因提供商而异。

一些提供商对证据要求比其他提供商更严格。尽早与您的提供商确认他们需要什么。

时间要求

没有固定的规则说您必须在多长时间内完成建造。然而，期望是您将在合理的时间内建造。

如果您购买土地然后持有几年再开始建造，这可能会引起问题。意图是尽快建造。

计划您的时间表，以便在购买土地后能够进展建造。

购买带建造合同的土地

一种常见的方法是同时购买土地和建造合同。这清楚地表明建造即将发生。

一些开发项目将土地和房屋作为套餐出售。这些对于KiwiSaver目的来说通常很简单。

如果您有土地加建造套餐，您的KiwiSaver提取可以用于该套餐的土地部分和/或建造成本。

在已拥有的土地上建造

如果您已经拥有土地并想使用KiwiSaver建造，规则会有所不同。您必须之前没有使用过首套房提取权益。

在这种情况下，KiwiSaver可以用于建造成本而不是土地购买。如果它将是您居住的首套房，这是允许的。

与您的提供商讨论您的具体情况以确认资格。

首套房补助金更新

First Home Grant（首套房补助金）已不再可用。Kāinga Ora已于2024年5月22日停止接受新的First Home Grant申请，因此它现在不能用于补充土地购买资金或新建房首付。

KiwiSaver首套房提款是独立路径。如果您计划在土地上建造并居住，符合条件的土地购买仍可能可以使用KiwiSaver提款。在依赖这些资金前，请先向您的KiwiSaver提供商确认当前提款规则。

农村土地考虑

在农村土地上建造可能需要额外考虑。一些农村分区可能影响您可以建造什么或是否可以获得市政服务。

确保土地可以建造住宅房屋，并且您能够以合理的成本获得必要的服务（水、电、下水道）。

这些因素不会直接影响KiwiSaver资格，但会影响您的建造计划是否可行。

共同所有权

如果您与他人一起购买土地，与购买现有房屋相同的共同所有权规则适用。所有买家必须满足首套房买家资格。

如果一个共同所有者之前拥有过房产，整个购买可能不符合KiwiSaver首套房提取的条件。有一些有限的例外。

尽早检查所有共同所有者的资格情况。

流程步骤

首先，确认您是否有资格进行首套房提取。检查您至少是成员三年，并且从未使用过首套房权益。

与您的提供商讨论他们对土地购买的具体要求。获得建造计划和时间表的文件准备好。

比平时更早申请提取，因为土地购买可能需要额外的审查。

持有土地直到建造

如果您在购买和建造之间有间隙，请准备好向您的提供商解释延迟原因。许可延误或等待建筑商的合理原因通常是可以接受的。

长期持有土地而没有明确的建造计划可能会引起资格问题。保持建造进展的文档。

一些提供商可能会跟进确认建造按计划进行。

替代方案

如果土地加建造对于KiwiSaver来说太复杂，请考虑替代方案。有些人购买新建的房屋和土地套餐，这些更直接。

其他人先购买现有房屋，以后再考虑购买土地建造。

评估什么最适合您的情况和时间表。

获得建议

使用KiwiSaver购买土地可能比购买现有房屋更复杂。考虑与您的KiwiSaver提供商和可能的财务顾问交谈。

抵押贷款经纪人也可以帮助解释不同购买类型的融资选项。

尽早获得清晰信息，以确保您的计划会成功。