First Home BuyerHome Buyer

Apa yang Terjadi Jika Laporan Penilai Terdaftar Terlalu Rendah?

26 July 2025-10 min read-By Jarrod Kirkland

Read in:English 中文 Bahasa Indonesia Filipino Français हिन्दी

Apa yang Terjadi Jika Laporan Penilai Terdaftar Terlalu Rendah?

Key Takeaways

1Bank menggunakan penilaian terdaftar, bukan harga beli, untuk menentukan jumlah pinjaman.
2Pembeli harus menutup setiap kesenjangan antara penilaian dan harga beli dari dana mereka sendiri.
3Pesan penilaian lebih awal untuk pembelian lelang.
4Bank tidak menerima penilaian yang ditugaskan vendor.

Bank menggunakan laporan penilaian resmi—bukan harga beli—untuk menentukan jumlah pinjaman, yang dapat menciptakan tantangan ketika penilaian kurang.

Salah satu momen paling menegangkan dalam pembelian properti adalah ketika penilaian kembali lebih rendah dari yang diharapkan. Ini terjadi lebih sering dari yang Anda kira.

Mengapa Bank Memerlukan Penilaian Terdaftar

Bank tidak mempercayai kata-kata Anda tentang nilai properti. Mereka membutuhkan penilaian independen dan profesional sebelum meminjamkan uang kepada Anda.

Yang penting, bank menggunakan angka penilaian, bukan harga beli, untuk menghitung pinjaman Anda. Jika ada kesenjangan antara apa yang Anda bayar dan apa yang penilai katakan nilainya, Anda harus menutup sendiri selisihnya.

Apa yang Sebenarnya Dinilai Penilai

Ketika penilai mengunjungi properti, mereka menilai berbagai faktor: ukuran tanah, ukuran bangunan, usia, kondisi, kamar tidur, kamar mandi, bahan konstruksi, renovasi.

Untuk faktor lokasi: lingkungan, kedekatan dengan fasilitas, sekolah, transportasi, zonasi dewan, bahaya alam.

Ketika Penilaian Rendah

Penilaian rendah berarti nilai yang dinilai penilai kurang dari harga beli yang disepakati, yang menciptakan kesenjangan yang mempengaruhi pinjaman Anda.

Contoh: Jika Anda membeli di $850.000 tetapi penilaian datang di $800.000, Anda memiliki kesenjangan $50.000.

Opsi Anda Ketika Penilaian Kurang

1Tutup selisih dengan tabungan tambahan

2Negosiasi ulang harga dengan vendor jika Anda memiliki kondisi penilaian

3Minta pendapat kedua dari penilai terdaftar berbeda

4Mundur dari pembelian jika kondisi keuangan atau penilaian tidak terpenuhi

Skenario Berbeda: Cara Melindungi Diri

Membeli di Lelang

Lelang tanpa syarat. Mendapatkan penilaian sebelum lelang sangat penting.

Tender atau Penjualan Batas Waktu

Pertimbangkan menyertakan kondisi penilaian.

Private Treaty

Memberikan fleksibilitas paling banyak.

Persiapan Mengalahkan Kejutan

Penilaian melindungi bank, tetapi juga melindungi Anda dari membayar terlalu mahal.

Need Help With Your Mortgage?

Our expert advisers are here to guide you through every step of your mortgage journey. Get in touch for a free, no-obligation consultation.

Talk to an Adviser

Frequently Asked Questions

Apa yang terjadi jika penilaian terdaftar lebih rendah dari harga beli?

Bank menggunakan laporan penilaian, bukan harga beli, untuk menghitung berapa banyak yang akan mereka pinjamkan. Pembeli harus menutup sendiri setiap kesenjangan antara penilaian dan harga beli.

Bisakah saya menggunakan penilaian yang ditugaskan vendor untuk hipotek saya?

Tidak, penilaian yang ditugaskan vendor tidak memiliki bobot dengan pemberi pinjaman karena tidak memiliki independensi yang dibutuhkan standar perbankan.

Bagaimana saya bisa melindungi diri dari penilaian rendah saat membeli properti?

Untuk tender atau penjualan privat, sertakan klausul penilaian. Untuk lelang, pesan penilaian lebih awal sebelum penawaran.

Disclaimer

The information on this website is for general guidance only and does not constitute financial or investment advice. Always do your own research and seek personalised advice from a qualified financial adviser or mortgage adviser before making financial decisions. All investments carry risk and past performance is not indicative of future results.