Property purchase में सबसे stressful moments में से एक है जब valuation expected से lower आती है। यह आप सोचते हैं उससे ज्यादा often होता है।
Banks Registered Valuations क्यों Require करते हैं
Banks आपकी word property worth के बारे में नहीं लेते। उन्हें आपको money lend करने से पहले independent, professional assessment need है।
Importantly, bank valuation figure use करता है, purchase price नहीं, आपका loan calculate करने के लिए। अगर आप pay कर रहे हैं और valuer कहता है worth है उसमें gap है, आपको खुद difference make up करना होगा।
Valuers Actually क्या Assess करते हैं
जब valuer property visit करता है, वे multiple factors assess करते हैं: land size, building size, age, condition, bedrooms, bathrooms, construction materials, renovations।
Location factors के लिए: neighbourhood, proximity to amenities, schools, transport, council zoning, natural hazards।
जब Valuations Low आती हैं
Low valuation का मतलब है valuer's assessed value आपके agreed purchase price से कम है, जो gap create करता है जो आपकी borrowing affect करती है।
Example: अगर आप $850,000 पर purchase कर रहे हैं लेकिन valuation $800,000 आती है, आपके पास $50,000 gap है।
Valuations Short Fall होने पर आपके Options
Different Scenarios: खुद को कैसे Protect करें
Auction पर Buy करना
Auctions unconditional होती हैं। Auction से पहले valuation लेना critical है।
Tender या Deadline Sale
Valuation condition include करने पर consider करें।
Private Treaty
सबसे ज्यादा flexibility देती है।
Preparation Surprises से बेहतर है
Valuations banks को protect करती हैं, लेकिन वे आपको भी overpaying से protect करती हैं।
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