申请建筑贷款时要避免的9个错误

从头开始建造房屋是您能实现的最令人兴奋的里程碑之一, , 但也是最复杂的事业之一。

1. 未能详细规划

贷款机构在考虑建筑贷款之前需要清晰详细的项目计划。这包括已批准的建筑图纸、建筑合同或固定价格建造报价，以及您的收入、债务和财务状况的文件。

2. 选择错误的贷款机构

贷款机构之间对建筑贷款的处理方式差异很大。一些专门从事新建和分阶段贷款，而另一些则完全避免开发项目。与了解新西兰建筑贷款的房贷顾问合作。

3. 未先获得预批准

在没有获得预批准的情况下承诺建造是最常见的错误之一。预批准确立您的预算，并向建筑商证明您是认真的买家。

4. 忽略贷款条款和条件

建筑贷款的结构与标准房贷不同。您将分阶段（进度付款）获得资金，可能只对已提取金额支付利息。但是，每个阶段可能会收取费用。

5. 预算太紧

由于材料价格上涨、劳动力短缺或意外延误，新西兰的建造经常超出预算。考虑增加10-15%的应急基金来应对未知情况。

6. 忘记保险要求

在放款之前，贷款机构要求建筑商风险保险，以及公共责任险和可能的合同工程保险。这些保单保护免受建筑损坏或损失。

7. 未能监控建造进度

一旦获得批准并开始建造，请通过定期与建筑商和贷款机构联系保持参与。每个阶段付款通常需要估价或检查以确认已完成的工作。

8. 超出预算过度建造

包含每一项升级和设计特色感觉很诱人，但建筑贷款有上限。超出您能力范围的建造会影响贷款偿还并危及完工。

9. 不了解风险

建造有固有风险。同意延误、承包商问题、天气挫折和通胀会影响时间表和成本。与全面的团队合作为这些挑战做好准备。