Scratch से home build करना सबसे exciting milestones में से एक represent करता है जो आप achieve कर सकते हैं, लेकिन यह सबसे complex undertakings में से एक भी है।
1. Detail में Plan करने में Fail करना
Lenders construction loan consider करने से पहले clear और detailed project plan require करते हैं। इसमें consented architectural drawings, construction contract या fixed-price build quote, और आपकी income, debts, और financial position का documentation encompass है।
2. Wrong Lender Choose करना
Construction loan treatment lenders के बीच substantially vary करता है। कुछ new builds और staged lending में specialize करते हैं, जबकि others development projects entirely avoid करते हैं। एक mortgage adviser के साथ partner करें जो New Zealand में construction loans comprehend करता है।
3. पहले Pre-Approval न लेना
Pre-approval secure किए बिना build commit करना सबसे frequent mistakes में से एक represent करता है। Pre-approval आपका budget establish करती है और builder को demonstrate करती है कि आप serious buyer represent करते हैं।
4. Loan Terms और Conditions Overlook करना
Construction loans structurally standard mortgages से differ होते हैं। आपको stages में funds (progress payments) receive होंगे, potentially drawn amounts पर सिर्फ interest pay करते हुए। However, हर stage पर fees apply हो सकती हैं।
5. Budget बहुत Tight रखना
New Zealand builds frequently budgets exceed होती हैं material price increases, labour shortages, या unexpected delays के कारण। Unknowns address करने के लिए 10-15% का contingency fund add करने पर consider करें।
6. Insurance Requirements भूल जाना
Funds release करने से पहले, lenders builder's risk insurance mandate करते हैं, plus public liability और potentially contract works insurance। ये policies construction damage या loss से protect करती हैं।
7. Build Monitor करने में Fail करना
Once approved और underway, अपने builder और lender के साथ regularly check करके involved रहें। हर stage payment typically completed work confirm करने वाली valuation या inspection require करती है।
8. अपने Budget से Beyond Overbuild करना
हर upgrade और design feature include करना tempting feel होता है, लेकिन construction loans caps हैं। अपने means से beyond build करना loan servicing affect करता है और completion jeopardize करता है।
9. Risks न समझना
Building inherent risks carry करती है। Consent delays, contractor problems, weather setbacks, और inflation timeline और cost impact करते हैं। इन challenges के लिए prepare करने के लिए comprehensive team के साथ work करें।
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