Construire une maison à partir de zéro représente l'une des étapes les plus excitantes que vous pouvez accomplir, mais c'est aussi l'une des entreprises les plus complexes.
1. Ne Pas Planifier en Détail
Les prêteurs exigent un plan de projet clair et détaillé avant de considérer un prêt construction. Cela comprend les dessins architecturaux approuvés, un contrat de construction ou un devis à prix fixe, et la documentation de vos revenus, dettes et situation financière.
2. Choisir le Mauvais Prêteur
Le traitement des prêts construction varie considérablement entre les prêteurs. Certains se spécialisent dans les constructions neuves et les prêts échelonnés, tandis que d'autres évitent entièrement les projets de développement. Associez-vous à un conseiller en prêts qui comprend les prêts construction en Nouvelle-Zélande.
3. Ne Pas Obtenir de Pré-approbation D'abord
S'engager dans une construction sans obtenir de pré-approbation représente l'une des erreurs les plus fréquentes. La pré-approbation établit votre budget et démontre au constructeur que vous êtes un acheteur sérieux.
4. Négliger les Conditions Générales du Prêt
Les prêts construction diffèrent structurellement des prêts standard. Vous recevrez des fonds par étapes (paiements d'avancement), payant potentiellement des intérêts uniquement sur les montants débloqués. Cependant, des frais peuvent s'appliquer à chaque étape.
5. Budgétiser Trop Serré
Les constructions néo-zélandaises dépassent fréquemment les budgets en raison des augmentations de prix des matériaux, des pénuries de main-d'œuvre, ou des retards imprévus. Envisagez d'ajouter un fonds de contingence de 10-15% pour gérer les imprévus.
6. Oublier les Exigences d'Assurance
Avant de débloquer des fonds, les prêteurs exigent une assurance risques de construction, plus une responsabilité civile et potentiellement une assurance travaux contractuels. Ces polices protègent contre les dommages ou pertes de construction.
7. Ne Pas Surveiller la Construction
Une fois approuvé et en cours, restez impliqué en vérifiant régulièrement avec votre constructeur et prêteur. Chaque paiement d'étape nécessite généralement une évaluation ou inspection confirmant le travail achevé.
8. Construire au-delà de Votre Budget
Inclure chaque amélioration et caractéristique de design est tentant, mais les prêts construction ont des plafonds. Construire au-delà de vos moyens affecte le remboursement du prêt et met en péril l'achèvement.
9. Ne Pas Comprendre les Risques
La construction comporte des risques inhérents. Les retards de permis, les problèmes d'entrepreneurs, les intempéries et l'inflation impactent le calendrier et le coût. Travaillez avec une équipe complète pour vous préparer à ces défis.
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