9 Pagkakamali na Dapat Iwasan Kapag Nag-aaply para sa Construction Loan

Ang pagtatayo ng bahay mula sa simula ay kumakatawan sa isa sa pinaka-exciting na milestone na maaari mong makamit - ngunit isa rin ito sa pinaka-kumplikadong mga undertaking.

1. Hindi Pagpaplano nang Detalyado

Nangangailangan ang mga lender ng malinaw at detalyadong project plan bago isaalang-alang ang construction loan. Kabilang dito ang consented architectural drawings, isang construction contract o fixed-price build quote, at dokumentasyon ng iyong kita, utang, at posisyon sa pananalapi.

2. Pagpili ng Maling Lender

Ang pagtrato sa construction loan ay makabuluhang nag-iiba sa mga lender. Ang ilan ay nag-specialize sa new builds at staged lending, habang ang iba ay umiiwas sa mga development project nang buo. Makipagtulungan sa isang mortgage adviser na nakakaunawa ng construction loans sa New Zealand.

3. Hindi Pagkuha ng Pre-Approval Muna

Ang pag-commit sa isang build nang hindi nakakakuha ng pre-approval ay kumakatawan sa isa sa pinakamadalas na pagkakamali. Ang pre-approval ay nagtatakda ng iyong budget at nagpapakita sa builder na ikaw ay seryosong bumibili.

4. Pagkaligtaan ng mga Loan Terms at Conditions

Ang mga construction loan ay iba ang structure sa karaniwang mortgage. Matatanggap mo ang mga pondo sa mga yugto (progress payments), na potensyal na nagbabayad ng interes lamang sa mga withdrawn amounts. Gayunpaman, maaaring mag-apply ang mga fee sa bawat yugto.

5. Masyadong Mahigpit na Pag-budget

Ang mga build sa New Zealand ay madalas na lumalampas sa mga budget dahil sa pagtaas ng presyo ng material, kakulangan ng manggagawa, o hindi inaasahang mga pagkaantala. Isaalang-alang ang pagdagdag ng contingency fund ng 10-15% para tugunan ang mga hindi inaasahan.

6. Paglimot sa mga Kinakailangan sa Insurance

Bago ilabas ang mga pondo, hinihiling ng mga lender ang builder's risk insurance, kasama ang public liability at potensyal na contract works insurance. Pinoprotektahan ng mga policy na ito laban sa pinsala o pagkawala sa konstruksiyon.

7. Hindi Pagsubaybay sa Build

Kapag na-approve at nagsimula na, manatiling involved sa pamamagitan ng regular na pag-check sa iyong builder at lender. Ang bawat stage payment ay karaniwang nangangailangan ng valuation o inspection na nagko-confirm ng completed work.

8. Labis na Pagtatayo Lampas sa Iyong Budget

Ang pag-include ng bawat upgrade at design feature ay nakakatukso, ngunit ang mga construction loan ay may mga cap. Ang pagtatayo lampas sa iyong kakayahan ay nakakaapekto sa loan servicing at nanganganib sa pagkumpleto.

9. Hindi Pag-unawa sa mga Panganib

Ang pagtatayo ay may kasamang inherent risks. Ang mga consent delays, contractor problems, weather setbacks, at inflation ay nakakaapekto sa timeline at gastos. Makipagtrabaho sa komprehensibong team para maghanda para sa mga hamong ito.