Paano Ko Kakalkulahin ang Rental Yield sa Investment Property

Ang komprehensibong gabay na ito ay nagpapaliwanag ng rental yield - isang pundamental na metric para sa mga property investor na sinusuri ang potensyal na return sa mga investment property.

Ano ang Yield?

Ang rental yield ay kumakatawan sa halaga ng rental income na kinikita ng iyong property sa loob ng isang taon, na ipinahayag bilang percentage ng halaga ng property. Dalawang pangunahing uri ang umiiral:

• •Gross yield: Kinakalkula bago ang mga gastos
• •Net yield: Isinasaalang-alang ang mga operating cost, na nagpapakita ng aktwal na profitability

Formula ng Gross Yield

Ang kalkulasyon ay nangangailangan ng lingguhang upa at purchase price: i-multiply ang lingguhang upa sa 52, hatiin sa presyo ng property, pagkatapos i-multiply sa 100.

Quick Estimation Trick

Para sa humigit-kumulang 5% na gross yield, alisin ang huling tatlong digit ng purchase price para matukoy ang kinakailangang lingguhang upa - isang mabilis na mental calculation method.

Formula ng Net Yield

Ibawas ang taunang gastos (rates, insurance, maintenance, property management) mula sa taunang upa, hatiin sa halaga ng property, pagkatapos i-multiply sa 100.

Praktikal na Aplikasyon

Karaniwang isinasaalang-alang lamang ng mga bangko ang 65% hanggang 80% ng rental income kapag sinusuri ang mga investment mortgage application, na nagtatala para sa mga vacancy at operational cost.

Mga Yield Benchmark sa New Zealand

• •Auckland/Wellington: 2.5-4% (na-offset ng capital growth)
• •Mga rehiyonal na lugar: 5-7% (mas mabagal na appreciation)

Mga Strategic na Konsiderasyon

Dapat balansehin ng mga investor ang yield laban sa potensyal na capital gain. Ang mga high-yield property ay nag-aalok ng immediate cashflow ngunit mas mabagal na pagtaas ng halaga, habang ang mga lower-yield property sa premium location ay maaaring tumindi ang halaga nang malaki sa paglipas ng panahon.