Comment Calculer le Rendement Locatif sur un Bien d'Investissement

Ce guide complet explique le rendement locatif - une metrique fondamentale pour les investisseurs immobiliers evaluant les rendements potentiels sur les biens d'investissement.

Qu'est-ce que le Rendement ?

Le rendement locatif represente le montant du revenu locatif que votre propriete genere sur une annee, exprime en pourcentage de la valeur de la propriete. Deux types principaux existent :

• •Rendement brut : Calcule avant les depenses
• •Rendement net : Prend en compte les couts d'exploitation, revelant la rentabilite reelle

Formule du Rendement Brut

Le calcul necessite le loyer hebdomadaire et le prix d'achat : multipliez le loyer hebdomadaire par 52, divisez par le prix de la propriete, puis multipliez par 100.

Astuce d'Estimation Rapide

Pour environ 5% de rendement brut, supprimez les trois derniers chiffres du prix d'achat pour determiner le loyer hebdomadaire requis - une methode de calcul mental rapide.

Formule du Rendement Net

Soustrayez les depenses annuelles (taxes foncieres, assurance, entretien, gestion immobiliere) du loyer annuel, divisez par la valeur de la propriete, puis multipliez par 100.

Application Pratique

Les banques ne considerent generalement que 65% a 80% du revenu locatif lors de l'evaluation des demandes de pret immobilier d'investissement, tenant compte des vacances et des couts operationnels.

References de Rendement en Nouvelle-Zelande

• •Auckland/Wellington : 2,5-4% (compense par la croissance du capital)
• •Regions : 5-7% (appreciation plus lente)

Considerations Strategiques

Les investisseurs doivent equilibrer le rendement avec le potentiel de plus-values. Les proprietes a haut rendement offrent un flux de tresorerie immediat mais une croissance de valeur plus lente, tandis que les proprietes a rendement plus faible dans des emplacements premium peuvent s'apprecier significativement au fil du temps.

Les moyens d'ameliorer le rendement incluent l'ajout de logements mineurs, l'amelioration des commodites, ou l'exploration de modeles de location alternatifs comme les locations meublees a court terme.