如何计算投资物业的租金收益

这份全面指南解释了租金收益, , 物业投资者评估投资物业潜在回报的基本指标。

什么是收益？

租金收益代表你的物业一年产生的租金收入，以物业价值的百分比表示。主要有两种类型：

• •毛收益：扣除费用前计算
• •净收益：考虑运营成本，揭示实际盈利能力

毛收益公式

计算需要周租金和购买价格：周租金乘以52，除以物业价格，然后乘以100。

快速估算技巧

对于大约5%的毛收益，去掉购买价格的最后三位数字来确定所需的周租金, , 这是一种快速的心算方法。

净收益公式

从年租金中减去年度费用（物业费、保险、维护、物业管理），除以物业价值，然后乘以100。

实际应用

银行在评估投资按揭申请时通常只考虑65%到80%的租金收入，以考虑空置和运营成本。

新西兰的收益基准

• •奥克兰/惠灵顿：2.5-4%（由资本增长抵消）
• •地区：5-7%（升值较慢）

战略考量

投资者必须平衡收益与资本收益潜力。高收益物业提供即时现金流但价值增长较慢，而较低收益的优质位置物业可能随时间显著升值。

提高收益的方法包括添加次要住宅、升级设施或探索替代租赁模式如带家具的短期租赁。