Mga Tanong na Dapat Itanong sa Sarili Bago I-refix ang Iyong Mortgage

Kapag paparating ang iyong mortgage na mag-refix, ito ay pagkakataong suriin ang iyong kabuuang mortgage strategy, hindi lamang pumili ng rate.

Naayon Pa Ba ang Aking Mga Layunin?

Ang pinaka-fundamental na tanong ay ito: ano ba talaga ang gusto mo?

Ang ilang tao ay ayaw ng utang at gusto itong bayaran nang mabilis hangga't maaari. Ang iba ay kumportable sa debt at inuuna ang flexibility o investment opportunities.

Walang mali o tamang sagot, ngunit dapat tumugma ang iyong mortgage structure sa iyong goals.

Ano ang Maaaring Magbago sa Susunod na 1-2 Taon?

Isipin ang mga potensyal na pagbabago sa buhay:

• •Nagpapalaki ba ng pamilya?
• •Posibleng pagbabago ng trabaho o career break?
• •Posibleng paglipat sa ibang lungsod?
• •Parating bang lump sum (mana, bonus)?

Kung inaasahan ang pagbabago, ang mas maiikling fixed terms o floating portions ay nagbibigay ng flexibility.

Kumusta ang Aking Cashflow?

Suriin ang iyong kasalukuyang budget:

• •Kumusta mo hinaharap ang mga repayments?
• •May karagdang gastusin ba para sa ibang mga goal?
• •Mayroon ka bang emergency fund?

Kung mahigpit ang budget, ang mortgage structure na prioritizing lower payments ay maaaring mas angkop kaysa sa aggressive debt repayment.

Kailan Ko Dapat Suriin Ito Ulit?

Ang mas maiikling fixed terms ay nangangahulugang mas madalas na refix decisions, na nagbibigay sa iyo ng mga pagkakataong mag-adjust. Ang mas mahabang terms ay ibig sabihin mas kaunting desisyon ngunit mas kaunting flexibility.

Isaalang-alang kung gaano ka nais na maging aktibo sa pamamahala ng iyong mortgage.

Dapat Ko Bang Hatiin ang Aking Mortgage?

Ang pagkakaroon ng iba-ibang portions na nagma-mature sa iba-ibang oras ay nagsisisiguro na hindi ka lahat na-fixed sa isang rate sa maling oras.

Halimbawa, ang paghahati sa tatlong bahagi sa 1, 2, at 3 taon ay nangangahulugang muling inuuri mo ang bahagi ng iyong mortgage bawat taon.

Paano ang Rate Cuts o Increases?

Walang makakahula sa interest rates nang may katiyakan. Gayunpaman:

• •Kung mababa ang mga rates at inaasahang tataas, maaaring protektahan ka ng mas mahabang terms
• •Kung mataas ang mga rates at inaasahang bababa, ang mas maiikling terms ay nagbibigay ng mas maagang access sa mas mababang rates

Kung hindi ka sigurado, ang paghahalo ng mga terms ay nagbabawas ng risk.

Nakakuha Ba Ako ng Magandang Deal?

Iba-iba ang mga bangko sa kanilang mga rates at appetite para sa mortgage business. Palaging sulit na i-check ang available sa market, direkta man o sa pamamagitan ng mortgage adviser.