जब आपका mortgage refix होने वाला हो, तो यह सिर्फ rate choose करने के बजाय अपनी overall mortgage strategy review करने का opportunity है।
क्या मेरे Goals अभी भी Aligned हैं?
सबसे fundamental question यह है: आप actually क्या चाहते हैं?
कुछ लोगों को debt पसंद नहीं और वे इसे जितना जल्दी हो सके pay off करना चाहते हैं। दूसरे debt के साथ comfortable हैं और flexibility या investment opportunities prioritize करते हैं।
कोई right या wrong answer नहीं है, लेकिन आपकी mortgage structure आपके goals से match होनी चाहिए।
अगले 1-2 Years में क्या Change हो सकता है?
Potential life changes के बारे में सोचें:
- •Family expand हो रही है?
- •Possible job change या career break?
- •दूसरे city में move करना possible?
- •Lump sum आने वाला है (inheritance, bonus)?
यदि change expected है, तो shorter fixed terms या floating portions flexibility provide करते हैं।
मेरा Cashflow कैसा है?
अपना current budget assess करें:
- •Repayments कैसे manage हो रहे हैं?
- •अन्य goals के लिए room है?
- •Emergency fund है?
यदि budget tight है, तो lower payments prioritize करने वाली mortgage structure aggressive debt repayment से more appropriate हो सकती है।
मुझे यह फिर कब Review करना चाहिए?
Shorter fixed terms का मतलब more frequent refix decisions हैं, जो आपको adjust करने के opportunities देते हैं। Longer terms का मतलब fewer decisions लेकिन less flexibility।
Consider करें कि आप अपना mortgage manage करने में कितने active रहना चाहते हैं।
क्या मुझे अपना Mortgage Split करना चाहिए?
Different portions अलग-अलग times पर mature होने से यह ensure होता है कि आप गलत समय पर गलत rate पर पूरी तरह fixed नहीं हैं।
Example के लिए, 1, 2, और 3 years पर तीन parts में split करने का मतलब है हर साल आप अपने mortgage का एक part refix करते हैं।
Rate Cuts या Increases के बारे में क्या?
Interest rates कोई certainty के साथ predict नहीं कर सकता। हालांकि:
- •यदि rates low हैं और rise होने की expectation है, longer terms आपको protect कर सकते हैं
- •यदि rates high हैं और fall होने की expectation है, shorter terms lower rates को earlier access देते हैं
यदि unsure हैं, तो terms mix करना risk hedge करता है।
क्या मुझे Good Deal मिल रहा है?
Banks अपने rates और mortgage business के लिए appetite में vary करते हैं। Market में क्या available है check करना हमेशा worthwhile है, directly हो या mortgage adviser के through।
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