Kapag Nagkamali ang Iyong Build: Pagprotekta sa Iyong Sarili sa NZ

Minsan nagkakamali ang mga building projects. Ang mga delays ay lumalampas sa makatwirang mga limitasyon. Ang kalidad ay hindi umabot sa mga pamantayan. Ang mga builder ay hindi nakumpleto ang trabaho. Ang pag-unawa kung paano haharapin ang mga problema ay nagpoprotekta sa iyo kapag lumihis ang mga bagay mula sa plano.

Mas mabuti pa rin ang pag-iwas kaysa sa paggamot. Ang pagpili ng magagaling na builders, paggamit ng tamang mga kontrata, at pagsubaybay sa progreso ay nagpapababa ng posibilidad ng mga seryosong problema. Ngunit kahit ang mahusay na naplanong mga proyekto ay maaaring makaranas ng mga kahirapan.

Maagang Pagkilala sa mga Problema

Ang mga regular na pagbisita sa site ay nagbibigay-daan sa iyo na obserbahan ang progreso at kalidad nang personal. Ang lingguhan o bawat dalawang linggo na pagbisita sa panahon ng construction ay nakakahuli ng mga isyu bago sila maging malalaking problema.

Ang mga independent inspections sa mga pangunahing yugto ay nagbibigay ng expert assessment. Tinutukoy ng mga building inspectors ang mga depekto na maaaring hindi mo mapansin. Ang kanilang mga ulat ay nagdodokumento ng mga alalahanin na sumusuporta sa mga susunod na claims kung kinakailangan.

Magtiwala sa iyong instincts kung may mukhang mali. Magtanong tungkol sa anumang bagay na nakaka-alala. Ang mga lehitimong builders ay madaling nagpapaliwanag ng kanilang trabaho. Ang pag-iwas sa pagsagot ay nagmumungkahi ng mga problema.

Idokumento ang lahat. Ang mga larawang may petsa sa bawat yugto, nakasulat na komunikasyon, at mga notes ng verbal discussions ay lumilikha ng ebidensya kung lumitaw ang mga disputes.

Komunikasyon Muna

Karamihan sa mga problema ay maaaring malutas sa pamamagitan ng komunikasyon. Agad at malinaw na itaas ang mga alalahanin sa iyong builder. Maraming isyu ang resulta ng hindi pagkakaunawaan sa halip na intensyon.

Isulat ang mga alalahanin kahit pagkatapos ng verbal discussion. Ang mga nakasulat na records ay pumipigil ng hindi pagkakasunduan tungkol sa kung ano ang sinabi. Ang email ay nagbibigay ng dated documentation ng iyong mga alalahanin.

Magbigay ng makatwirang oras para sa pagtugon at remediation. Ang construction ay kinabibilangan ng mga kompleksidad na kung minsan ay nangangailangan ng oras para malutas. Ang mga agarang demands ay maaaring lumala ang mga problema nang hindi kinakailangan.

Panatilihin ang mga records ng lahat ng komunikasyon at pagtugon. Kung magpatuloy ang mga bagay sa dispute resolution, ang dokumentasyong ito ay nagiging mahalaga.

Mga Karapatang Contractual

Ang iyong construction contract ay tumutukoy ng mga proseso para sa pagtataas at pagresolba ng mga alalahanin. Ang pagsunod sa mga contractual procedures ay nagpoprotekta sa iyong mga karapatan at nakakaposisyon sa iyo nang tama kung tumaas ang mga disputes.

Ang mga depekto na natukoy sa panahon ng construction ay dapat i-notify nang nakasulat. Karaniwang kinakailangan ng mga kontrata na ayusin ng builder ang mga depekto sa loob ng tinukoy na mga timeframe. Idokumento kung ano ang iyong iniulat at kailan.

Ang pagwiwithhold ng bayad para sa mga lehitimong depekto ay karaniwang pinapayagan sa ilalim ng mga kontrata. Gayunpaman, ang payment na iwi-withhold ay dapat proporsyonal sa isyu. Ang pagwiwithhold ng malalaking halaga para sa mga minor depekto ay maaaring mismo'y lumabag sa kontrata.

Ang mga variations, delays, at extensions of time ay lahat may mga contractual procedures. Ang pagsunod sa mga prosesong ito ay nagpapanatili ng iyong mga karapatan sa ilalim ng kontrata.

Mga Proteksyong Guarantee

Ang Master Build Guarantee at mga katulad na schemes ay nagbibigay ng proteksyon lampas sa iyong direktang contractual relationship. Kung ang iyong builder ay hindi natugunan ang mga depekto o naging insolvent, ang guarantee scheme ay nagbibigay ng recourse.

I-notify ang guarantee scheme ng mga alalahanin kahit habang sinusubukang malutas kasama ang iyong builder. Ang maagang notification ay nagtitiyak na ang iyong claim ay naka-record kung nabigo ang builder na malutas ang mga bagay.

Ang mga guarantee claims ay may mga proseso at timeframe. Ang tamang pagsunod sa mga ito ay nagtitiyak na ang iyong claim ay magpapatuloy nang maayos. Maaaring mag-advise ang guarantee scheme sa kanilang mga requirements.

May mga limitasyon ang mga guarantees. Ang pag-unawa kung ano ang sakop at kung ano ang nasa labas ng coverage ay tumutulong na magtakda ng makatotohanang mga inaasahan tungkol sa available na proteksyon.

Kapag Nabigo ang mga Builder

Ang insolvency ng builder ay nag-iiwan ng mga proyektong hindi kumpleto. Sinasaklaw ng mga guarantee schemes ang gastos ng completion hanggang sa mga policy limits. Idokumento ang estado ng proyekto, trabahong natapos, at trabahong outstanding.

Mahirap maghanap ng mga completion builders. Ang ibang mga builders ay ayaw tapusin ang trabaho ng iba at mangako para sa kung ano ang hindi nila itinayo. Asahan na mas mahal ang completion kaysa sa pagpapatuloy sa orihinal na builder.

Ang mga deposits na nawala sa mga nabigong builders ay maaaring i-claim sa ilalim ng mga guarantee schemes. Panatilihin ang mga records ng lahat ng payments na ginawa at kailan.

Dispute Resolution

Karaniwang tinutukoy ng mga kontrata ang mga proseso ng dispute resolution. Ang mediation ay nag-aalok ng facilitated negotiation bago ang mas pormal na mga proseso. Maraming disputes ang naayos sa mediation, na nakakatipid ng oras at gastos.

Ang adjudication sa ilalim ng Construction Contracts Act ay nagbibigay ng mga binding decisions sa mga payment disputes. Ang prosesong ito ay mas mabilis at mas mura kaysa sa court proceedings.

Ang mga court proceedings ay nananatiling available para sa mga bagay na hindi maaaring malutas sa ibang paraan. Ginagawa ng mga legal costs at timeframe ang court action na huling option para sa karamihan ng mga disputes.

Ang mga building disputes ay maaaring kasangkutin ang Building Practitioners Board kung ang LBP conduct ay pinag-uusapan. Ang mga reklamo sa Board ay maaaring magresulta sa disciplinary action laban sa mga practitioners.

Emotional Management

Ang mga building disputes ay lumilikha ng makabuluhang stress. Ang pamamahala ng iyong emosyonal na tugon ay tumutulong sa iyo na gumawa ng mas magagandang desisyon at ipresenta ang iyong case nang mas epektibo.

Ang professional advice ay nagbibigay ng objective perspective. Ang mga lawyers na may karanasan sa construction disputes ay nauunawaan kung ano ang realistic at achievable. Ang kanilang guidance ay pumipigil ng mga emosyonal na desisyon na maaaring masira ang iyong posisyon.

Tanggapin na ang ilang mga outcomes ay maaaring hindi kasiya-siya. Hindi lahat ng mali ay maaaring ganap na maayos. Ang pag-alam kung kailan tatanggapin ang imperfect resolution sa halip na ituloy nang walang katapusan ay tumutulong sa iyo na sumulong.

Ang iyong bagong bahay ay nananatiling goal. Ang mga problema sa panahon ng construction ay maaaring malutas o mapagtagumpayan. Ang pagpapanatili ng perspektiba sa end objective ay tumutulong sa pag-navigate ng mga kahirapan sa daan.