न्यूज़ीलैंड में निवेश प्रॉपर्टी खरीदते समय, टाइटल का प्रकार कई खरीदारों की सोच से अधिक मायने रखता है। फ्रीहोल्ड, क्रॉस-लीज़ और यूनिट टाइटल प्रत्येक अलग-अलग अधिकारों, जिम्मेदारियों, और फाइनेंसिंग और बीमा के लिए प्रभावों के साथ आते हैं।
फ्रीहोल्ड (फी सिंपल)
फ्रीहोल्ड न्यूज़ीलैंड में प्रॉपर्टी स्वामित्व का सबसे सीधा रूप है। आप भूमि और उस पर किसी भी इमारतों के पूर्ण मालिक हैं।
निवेशकों के लिए, फ्रीहोल्ड टाइटल आमतौर पर पसंदीदा हैं। फाइनेंसिंग सीधी है। बीमा सरल है। कोई बॉडी कॉर्पोरेट फीस नहीं। रीसेल आमतौर पर आसान है।
क्रॉस-लीज़ टाइटल्स
क्रॉस-लीज़ स्वामित्व का एक विशिष्ट न्यूज़ीलैंड रूप है जो 1960 और 1970 के दशक में विकसित हुआ।
क्रॉस-लीज़ टाइटल्स कई जटिलताओं के साथ आते हैं। फ्लैट प्लान एक कानूनी दस्तावेज है। भूमि के साझा स्वामित्व का मतलब है कि महत्वपूर्ण परिवर्तनों के लिए अन्य मालिकों की सहमति आवश्यक है। बैंक क्रॉस-लीज़ टाइटल्स के साथ अधिक सावधान हैं।
यूनिट टाइटल्स (स्ट्राटा टाइटल)
यूनिट टाइटल्स Unit Titles Act द्वारा शासित होते हैं और अपार्टमेंट्स और टाउनहाउस के लिए आम हैं।
एक बॉडी कॉर्पोरेट सामान्य प्रॉपर्टी और साझा जिम्मेदारियों का प्रबंधन करता है। बॉडी कॉर्पोरेट फीस चालू लागतों में जोड़ती है। बॉडी कॉर्पोरेट नियम प्रतिबंधित कर सकते हैं कि आप क्या कर सकते हैं।
फाइनेंसिंग अंतर
बैंक इन टाइटल प्रकारों के साथ अलग-अलग व्यवहार करते हैं। फ्रीहोल्ड प्रॉपर्टीज आमतौर पर सर्वोत्तम लेंडिंग शर्तें आकर्षित करती हैं। क्रॉस-लीज़ प्रॉपर्टीज को अतिरिक्त ड्यू डिलिजेंस की आवश्यकता हो सकती है। यूनिट टाइटल्स को सबसे अधिक परिवर्तनशीलता का सामना करना पड़ता है।
निवेशकों के लिए व्यावहारिक प्रभाव
यदि आपके पास विकल्प है, तो फ्रीहोल्ड आमतौर पर निवेश प्रॉपर्टी के लिए सबसे सुरक्षित विकल्प है। क्रॉस-लीज़ प्रॉपर्टीज अच्छे निवेश हो सकती हैं, लेकिन अपना ड्यू डिलिजेंस करें। यूनिट टाइटल्स को बॉडी कॉर्पोरेट के सावधानीपूर्वक मूल्यांकन की आवश्यकता है।
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