न्यूजीलैंड में अधिकांश पहले घर खरीदारों के लिए, KiwiSaver TradeMe पर ब्राउज़ करने और वास्तव में ओपन होम में शामिल होने के बीच का अंतर है। यह अक्सर जमा राशि का बड़ा हिस्सा होता है, जो 5% की बचत को एक महत्वपूर्ण 20% डाउन पेमेंट में बदल देता है।
हालांकि, एक आम गलत धारणा है कि यह निकासी एक "अनुदान" या सरकारी उपहार है। ऐसा नहीं है। यह बस आपके अपने सेवानिवृत्ति के पैसे की समय से पहले की निकासी है। इस वजह से, नियम सख्त हैं, और समय गलत होने से निपटान के दिन आपको नकदी के लिए संघर्ष करना पड़ सकता है।
कौन पात्र है?
घर खरीदने के लिए अपना KiwiSaver अनलॉक करने के लिए, आपको आम तौर पर तीन मुख्य शर्तों को पूरा करना होगा:
तीन साल का नियम: आपको कम से कम तीन साल के लिए KiwiSaver योजना का सदस्य होना चाहिए। इसका मतलब यह नहीं है कि आपको लगातार तीन साल तक योगदान करना होगा, लेकिन खाता उस अवधि के लिए खुला होना चाहिए।
पहला घर स्थिति: आपने पहले कभी घर या जमीन का स्वामित्व नहीं किया होगा। "सेकंड चांस" खरीदारों के लिए एक अपवाद है (नीचे देखें)।
मालिक-अधिभोगी: आपका इरादा संपत्ति में रहने का होना चाहिए। आप निवेश संपत्ति या छुट्टी के घर खरीदने के लिए KiwiSaver का उपयोग नहीं कर सकते।
आप कितना निकाल सकते हैं?
यदि आप पात्र हैं, तो आप अपने खाते में लगभग सब कुछ निकाल सकते हैं। इसमें आपके अपने योगदान, आपके नियोक्ता के योगदान, सरकारी योगदान और आपके फंड द्वारा अर्जित कोई भी निवेश रिटर्न शामिल है।
रोक-टोक: आपको अपने खाते में कम से कम $1,000 का न्यूनतम शेष छोड़ना होगा। इसके अतिरिक्त, यदि आपने ऑस्ट्रेलियाई सुपरएन्यूएशन फंड से पैसा स्थानांतरित किया है, तो आप उस ऑस्ट्रेलियाई मूलधन को नहीं निकाल सकते। हालांकि, आप ऑस्ट्रेलियाई पैसे द्वारा आपके KiwiSaver खाते में आने के बाद से उत्पन्न निवेश आय को निकाल सकते हैं।
अपनी जमा राशि के लिए आप कितना प्राप्त कर सकते हैं इसका अनुमान लगाने के लिए हमारे KiwiSaver फर्स्ट होम कैलकुलेटर का उपयोग करें।
"सेकंड चांस" निकासी
कई न्यूजीलैंडवासी यह मान लेते हैं कि यदि उन्होंने अतीत में (शायद किसी पूर्व-साझेदार के साथ या दशकों पहले) घर का स्वामित्व किया है तो वे इस लाभ से वंचित हैं। यह हमेशा सच नहीं होता।
यदि आपने पहले संपत्ति का स्वामित्व किया था लेकिन अब नहीं करते हैं, और आपकी वित्तीय स्थिति को पहले घर खरीदार के समान माना जाता है, तो आप सेकंड चांस निकासी के लिए योग्य हो सकते हैं।
एक मानक निकासी (जो सीधे आपके KiwiSaver प्रदाता के पास जाती है) के विपरीत, इस प्रक्रिया में एक अतिरिक्त कदम की आवश्यकता होती है। आपको पहले Kāinga Ora को पात्रता पत्र के लिए आवेदन करना होगा। वे आपकी "प्राप्त करने योग्य संपत्ति" (नकद, शेयर, नावें, कारवां, आदि) का आकलन करेंगे। यदि ये संपत्ति उनकी वर्तमान सीमा से कम हैं, तो वे आपको सेकंड चांस खरीदार के रूप में सत्यापित करेंगे। फिर आप उस पत्र को अपने KiwiSaver प्रदाता के पास निकासी प्रक्रिया के लिए ले जाते हैं।
"जमा बनाम निपटान" जाल
यह खरीदारों के लिए सबसे आम बाधा है।
एक संपत्ति लेनदेन में, आपको दो बार पैसे की आवश्यकता हो सकती है। पहला है जमा राशि, आमतौर पर खरीद मूल्य का 10%, जब समझौता "बिना शर्त" हो जाता है (या नीलामी के दिन) भुगतान किया जाता है। दूसरा है निपटान, वह दिन जब आप शेष 90% का भुगतान करते हैं और चाबियां प्राप्त करते हैं।
नीलामी की समस्या: यदि आप नीलामी में खरीद रहे हैं, तो आपको आमतौर पर जीतने के तुरंत बाद जमा राशि का भुगतान करना होगा, शाब्दिक रूप से एक चेक लिखकर या नीलामी कक्ष में स्थानांतरण करके। आप इस तत्काल भुगतान के लिए KiwiSaver का उपयोग नहीं कर सकते। KiwiSaver निकासी में समय लगता है और इसे एक वकील के ट्रस्ट खाते के माध्यम से जाना चाहिए; उन्हें शनिवार दोपहर को तुरंत एक्सेस नहीं किया जा सकता है। अधिक मार्गदर्शन के लिए नीलामी में बोली लगाने के लिए हमारी युक्तियों को पढ़ें।
यदि आप नीलामी में खरीद रहे हैं, तो आपको आमतौर पर जमा राशि के लिए "नकद" (या एक अस्थायी ओवरड्राफ्ट व्यवस्था) हाथ में होनी चाहिए। आप बाद में अंतिम निपटान राशि के लिए अपने KiwiSaver फंड का उपयोग कर सकते हैं।
सशर्त प्रस्ताव समाधान: यदि आप एक मानक सशर्त प्रस्ताव दे रहे हैं (जैसे, "वित्त के अधीन"), तो आप अक्सर जमा राशि के लिए अपने KiwiSaver का उपयोग कर सकते हैं। आपका वकील धनराशि निकालने और उन्हें अपने ट्रस्ट खाते में रखने की व्यवस्था करेगा, जो सौदा बिना शर्त होने पर भुगतान करने के लिए तैयार होगी।
समय-सीमा: जल्दी न करें
KiwiSaver निकासी तत्काल नहीं होती है। अधिकांश प्रदाता बताते हैं कि उन्हें एक आवेदन को संसाधित करने में 10 से 15 कार्य दिवस लगते हैं।
चरण 1: अपने प्रदाता से जल्दी संपर्क करें (घर मिलने से पहले ही) अपना शेष और पात्रता जांचने के लिए।
चरण 2: एक बार जब आपके पास हस्ताक्षरित बिक्री और खरीद समझौता हो जाए, तो इसे अपने वकील को भेजें और अपने प्रदाता का आवेदन पत्र भरें।
चरण 3: आपका वकील विवरण सत्यापित करता है और दस्तावेज प्रदाता को भेजता है।
चरण 4: प्रदाता आपके वकील के ट्रस्ट खाते में धनराशि का भुगतान करता है (कभी भी आपके व्यक्तिगत बैंक खाते में नहीं)।
यदि आप इस आवेदन को निपटान से एक सप्ताह पहले तक छोड़ देते हैं, तो आप पूरी खरीद में देरी और विक्रेता से संभावित दंड ब्याज का सामना करने का जोखिम उठाते हैं।
फर्स्ट होम ग्रांट का क्या हुआ?
आप अभी भी पुराने लेख या दोस्तों को "फर्स्ट होम ग्रांट" (10,000 डॉलर तक का सरकारी नकद उपहार) का उल्लेख करते हुए देख सकते हैं।
Kāinga Ora ने 22 मई 2024 को दोपहर 1 बजे नए फर्स्ट होम ग्रांट आवेदनों को स्वीकार करना बंद कर दिया। यह अब उपलब्ध नहीं है। KiwiSaver पहली-घर निकासी, जो आपके अपने KiwiSaver पैसे का उपयोग करती है, अभी भी उपलब्ध है, लेकिन अलग सरकारी अनुदान चला गया है। अपना बजट गणना करते समय दोनों को भ्रमित न करने के लिए सावधान रहें।
निकासी के बाद का जीवन
30 साल की उम्र में अपनी सेवानिवृत्ति की बचत को खाली करना डरावना लग सकता है, लेकिन अधिकांश लोगों के लिए, एक फ्रीहोल्ड घर में जाना सबसे अच्छा वित्तीय कदम है जो वे उठा सकते हैं।
एक बार निकासी हो जाने के बाद, आपका KiwiSaver खाता अपने $1,000 शेष के साथ खुला रहता है। आप और आपका नियोक्ता आपके अगले वेतन दिवस से योगदान जारी रखेंगे। जबकि आपका शेष कम हो गया है, अब आपके पास एक महत्वपूर्ण संपत्ति (आपका घर) है और अपनी सेवानिवृत्ति के घोंसले के अंडे को फिर से बनाने के लिए संभावित रूप से 30+ वर्षों की कमाई है।
फिर से निर्माण आपके अगले वेतन दिवस से शुरू होता है। सही रास्ते पर वापस आने के लिए सही योगदान दर चुनने के बारे में अधिक जानें।
अपना पहला घर खरीदने के लिए तैयार हैं? हमारे Mortgage Lab सलाहकार आपको पूरी प्रक्रिया में मदद कर सकते हैं।
Need Help With Your KiwiSaver?
Our expert advisers are here to guide you through every step of your KiwiSaver journey. Get in touch for a free, no-obligation consultation.
Talk to an Adviser
